Prodej obchodního prostoru 275 m²
Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní sídlo firmy v centru města, které nabídne nejen kvalitní pracovní zázemí, ale také možnost bydlení přímo v objektu? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji víceúčelovou nemovitost v centru Zábřehu, která představuje ideální kombinaci podnikání, administrativy a bydlení. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití pro firmy, investory i podnikatele, kteří chtějí mít své podnikání i zázemí pod jednou střechou.
Objekt je vhodný například jako sídlo společnosti, advokátní nebo účetní kancelář, projekční či architektonické studio, zdravotnické nebo poradenské centrum, showroom s administrativním zázemím nebo firemní centrála s ubytováním majitele či zaměstnanců. Zároveň se jedná o zajímavou investiční příležitost s možností pronájmu jednotlivých částí objektu.
Hlavní budova nabízí dvě samostatné jednotky, které lze využít jako reprezentativní kanceláře, firemní apartmány nebo komfortní bydlení majitele společnosti. Jejich oddělené uspořádání umožňuje efektivně propojit podnikání se soukromým životem, aniž by se jednotlivé části vzájemně omezovaly.
Součástí nemovitosti je také samostatný zahradní dům o dispozici 2+kk s vlastní krytou terasou. Ten může sloužit jako ubytování zaměstnanců, firemní apartmán pro obchodní partnery, kancelář vedení společnosti nebo prostor určený ke krátkodobému pronájmu.
Velkým benefitem je také zděná garáž, dostatek skladovacích prostor a uzavřený pozemek, který poskytuje soukromí, bezpečné zázemí i prostor pro parkování nebo další firemní využití.
Díky své poloze v centru města nabízí objekt výbornou dostupnost, reprezentativní adresu a kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. Nemovitosti s takto variabilním využitím se na trhu objevují jen zřídka.
Pokud hledáte objekt, který dokáže spojit reprezentativní sídlo společnosti, kvalitní pracovní zázemí a komfortní bydlení na jedné adrese, případně hledáte zajímavou investiční příležitost s potenciálem pravidelného výnosu, rádi vám tuto výjimečnou nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (39636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 77.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 534
Vzdálenosti
bankomat
97 m
MHD
292 m
školka
235 m
lékař
134 m
pošta
389 m
restaurace
147 m
škola
253 m
obchod
1275 m
vlak
960 m
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 16.69 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
8.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.74 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 637 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 20.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Zábřeh, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 916 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |