Prodej činžovního domu 950 m²

Jindřichov, Pusté Žibřidovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům vzniklý přestavbou bývalé školy v klidné lokalitě Jeseníků.

Nemovitost je aktuálně využívána k nájemnímu bydlení a nabízí potenciál pro další rozvoj a zvýšení výnosu. Přestavba na bytový dům proběhla v roce 1997.

Základní informace:
14 bytových jednotek (dispozice 1+1 až 3+1)
Stabilní obsazenost nájemníky
Další nevyužitá kapacita v podkroví a přízemí

Investiční potenciál:
Aktuální nájemné cca 38 Kč/m² (pod tržní úrovní)
Možnost postupného navýšení nájmů
Vhodný mix bytů pro různé cílové skupiny
Potenciál rozšíření o další jednotky

Možnosti využití:
Nájemní dům
Rozdělení a prodej jednotlivých bytů
Rekreační apartmány
Komunitní nebo sociální bydlení

Stav nemovitosti:
Původní, konstrukčně kvalitní stavba
Objekt je funkční a obyvatelný
Vhodný k rekonstrukci (okna, elektroinstalace, zateplení)

Lokalita:
Klidná horská oblast Jeseníků
Dojezd do Šumperka cca 25 minut
Blízkost Dolní Moravy a Velkých Losin
Vhodné pro bydlení i rekreaci

Detailní informace o nájmech, obsazenosti a ekonomice projektu rádi poskytneme na vyžádání.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (12526 Kč/m²)
Užitná plocha: 950 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mrkni-na-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 755

Vzdálenosti

MHD 200 m lékař 1175 m pošta 1189 m restaurace 4674 m škola 1175 m vlak 1124 m

Odhad reálné ceny

16.58 mil. Kč

rozpětí 9.08 mil. – 19.28 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 17.02 mil. · váha 83 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 23.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 919 Kč/m² → 17.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 15.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 23.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Jindřichov, Pusté Žibřidovice, kostel)
Nádraží: 1122 m (Jindřichov na Moravě)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno