Prodej činžovního domu 397 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Co byste řekli na nemovitost v centru Šumperka, která už dnes nabízí komerční prostory, několik bytů a zároveň možnost vytvořit další? Přesně takovou příležitost vám dnes představím.
Tento dům nabízí zajímavou kombinaci komerčních prostor, bytových jednotek a dalšího rozvojového potenciálu, které již dnes vytváří pevný základ pro investici a zároveň otevírají možnosti dalšího zhodnocení.
V 1. nadzemním podlaží se nachází dva komerční prostory o výměře 40 m² a 11,6 m². Oba aktuálně využívá zavedená pizzerie, která těží z výborné polohy přímo v centru města.
Ve 2. nadzemním podlaží najdete kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 43 m². Druhá bytová jednotka o velikosti 32 m² je před dokončením a nabízí možnost dokončení jako moderní 2+kk nebo praktické 1+1 podle preferencí budoucího majitele.
Velký potenciál skrývá 3. nadzemní podlaží, kde se nachází byt 3+1 o výměře 80,36 m². Tento prostor lze buď kompletně zrekonstruovat jako prostorný byt pro vlastní bydlení, nebo využít obdobné řešení jako v podlaží pod ním a rozdělit jej na dva samostatné byty, čímž lze významně zvýšit výnosový potenciál celé nemovitosti.
Ve 4. nadzemním podlaží se nachází zrekonstruovaný byt 3+1 s užitnou plochou 88 m². Jeho velkou předností je terasa o výměře 11 m² orientovaná do klidného vnitrobloku, která poskytuje příjemné soukromí a prostor k odpočinku přímo v centru města.
Další potenciál nabízí také rozlehlá půda s možností vybudování další bytové jednotky, a tím i dalšího navýšení budoucího výnosu.
Významnou výhodou domu jsou nové rozvody ve většině objektu a rozvedený plyn do jednotlivých částí domu. Výjimkou je byt ve 3. nadzemním podlaží, který je určen k rekonstrukci a nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit prostor vlastním představám nebo investiční strategii.
Právě spojení centra města, kompletní občanské vybavenosti a kombinace bydlení s podnikáním dělá z této adresy zajímavou investiční příležitost.
Pokud vás tato investiční příležitost zaujala a rádi byste si ji prohlédli osobně, neváhejte se mi ozvat. Budu se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (34005 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 397 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mrkni-na-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
44 m
MHD
179 m
školka
168 m
lékař
79 m
pošta
197 m
škola
84 m
obchod
937 m
vlak
894 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 13.50 mil. Kč | +4.7 % |
| 27.08.2026 | 12.90 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
16.45 mil. Kč
rozpětí 10.47 mil. – 21.23 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
16.55 mil. · váha 84 %
Model z dat
17.90 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
12.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 680 Kč/m² → 16.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.90 mil. Kč (rozpětí 10.69 mil. Kč – 29.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4338 nabídek stejného druhu → 12.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Štefánikova centrum)
- Nádraží
- 901 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 12.90 mil. → 13.50 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 12.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |