Prodej obchodního prostoru 659 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PROJEKT: Multifunkční objekt 660 m² s neomezeným potenciálem – Šumperk
Hledáte prostor, který si přizpůsobíte přesně svým vizím? Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvoupodlažní budovu na strategické adrese Uničovská 46, Šumperk (směr Nový Malín). Objekt s celkovou plochou cca 660 m² je ideálním plánem pro ambiciózní podnikatelský záměr.
Stav a připravenost projektu:
Budova je určena ke kompletní rekonstrukci, což vám dává svobodu v interiérovém řešení.
Sítě: Přípojky na elektřinu, plyn a odpady jsou připraveny k okamžitému napojení.
Energetická nezávislost: Konstrukce a orientace střechy jsou ideální pro instalaci fotovoltaické elektrárny (FVE), což radikálně sníží budoucí provozní náklady.
Dispozice a využití:
Přízemí (342 m²): Reprezentativní prostory s úctyhodnou výškou stropu 4,5 m. Ideální pro prodejnu, showroom, lékárnu nebo klientské centrum
1. patro (317 m²): Velkorysý otevřený "open-space" vhodný pro moderní fitness, call centrum, lékařské ordinace či školící středisko
Suterén: Prostorný sklep ideální jako skladové zázemí či technické prostory.
Exteriér: Vlastní parkování přímo před objektem, pro velkou nákladní dopravu prostor omezen!
Široké spektrum využití dle ÚP:
Územní plán umožňuje transformaci objektu na:
Zdravotnictví a sociální služby (poliklinika, stacionář).
Ubytování a gastru (penzion, apartmány, restaurace).
Sport a kulturu (gym, taneční studio).
Lehkou výrobu a administrativu.
Proč investovat právě zde?
Díky vizualizacím, které jsou součástí inzerce, si můžete prohlédnout, jak se tato budova promění v moderní dominantu Uničovské ulice.
Využijte potenciál místa, buďte vidět. Kontaktujte mě pro prohlídku a více informací
Parametry
- Cena
- 6.76 mil. Kč (10258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 659 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 356
Vzdálenosti
bankomat
602 m
MHD
163 m
školka
847 m
lékař
762 m
pošta
1526 m
restaurace
219 m
škola
913 m
obchod
1411 m
vlak
572 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.76 mil. Kč
10 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.52 mil. Kč
10.65 mil. – 20.30 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
16.94 mil. · váha 81 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
16.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 702 Kč/m² → 16.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 16.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:23
Samostatně stojící dvoupodlažní komerční budova určená ke kompletní rekonstrukci s velkým potenciálem využití. Objekt nabízí flexibilní prostory pro různé typy podnikání včetně přípravy pro FVE.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- suterén, vlastní parkování před objektem
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Lidická krytý bazén)
- Nádraží
- 580 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |