Prodej obchodního prostoru 659 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PROJEKT: Multifunkční objekt 660 m² s neomezeným potenciálem – Šumperk
Hledáte prostor, který si přizpůsobíte přesně svým vizím? Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvoupodlažní budovu na strategické adrese Uničovská 46, Šumperk (směr Nový Malín). Objekt s celkovou plochou cca 660 m² je ideálním plánem pro ambiciózní podnikatelský záměr.
Stav a připravenost projektu:
Budova je určena ke kompletní rekonstrukci, což vám dává svobodu v interiérovém řešení.
Sítě: Přípojky na elektřinu, plyn a odpady jsou připraveny k okamžitému napojení.
Energetická nezávislost: Konstrukce a orientace střechy jsou ideální pro instalaci fotovoltaické elektrárny (FVE), což radikálně sníží budoucí provozní náklady.
Dispozice a využití:
Přízemí (342 m²): Reprezentativní prostory s úctyhodnou výškou stropu 4,5 m. Ideální pro prodejnu, showroom, lékárnu nebo klientské centrum
1. patro (317 m²): Velkorysý otevřený "open-space" vhodný pro moderní fitness, call centrum, lékařské ordinace či školící středisko
Suterén: Prostorný sklep ideální jako skladové zázemí či technické prostory.
Exteriér: Vlastní parkování přímo před objektem, pro velkou nákladní dopravu prostor omezen!
Široké spektrum využití dle ÚP:
Územní plán umožňuje transformaci objektu na:
Zdravotnictví a sociální služby (poliklinika, stacionář).
Ubytování a gastru (penzion, apartmány, restaurace).
Sport a kulturu (gym, taneční studio).
Lehkou výrobu a administrativu.
Proč investovat právě zde?
Díky vizualizacím, které jsou součástí inzerce, si můžete prohlédnout, jak se tato budova promění v moderní dominantu Uničovské ulice.
Využijte potenciál místa, buďte vidět. Kontaktujte mě pro prohlídku a více informací
Parametry
- Cena
- 6.76 mil. Kč (10258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 659 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 356
Vzdálenosti
bankomat
602 m
MHD
163 m
školka
847 m
lékař
762 m
pošta
1526 m
restaurace
219 m
škola
913 m
obchod
1411 m
vlak
572 m
Odhad reálné ceny
15.83 mil. Kč
rozpětí 10.84 mil. – 20.59 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
16.94 mil. · váha 83 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
16.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 702 Kč/m² → 16.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Lidická krytý bazén)
- Nádraží
- 580 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |