Prodej obchodního prostoru 198 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Hala se nachází v zavedené průmyslové zóně a je v současné době pronajata spolehlivému nájemníkovi.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní nebytový prostor o celkové výměře 198 m², situovaný ve strategické lokalitě na ulici Uničovská 46, Šumperk. Objekt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic.
Hlavní přednosti objektu:
Stavebně-technický stav: Nová střecha a kvalitně zateplený strop zajišťují nízké provozní náklady.
Všestranné využití: Ideální pro skladování, lehkou výrobu (včetně třísměnného provozu) či jiné podnikatelské záměry.
Dispozice a rozměry:  Délka: 18,1 m | Šířka: 10,7 m | Výška stropu: 5 m (vhodné pro regálové systémy).
Součástí prostoru je praktická malá kuchyňka a sociální zařízení (WC).
Bezpečnost: Celý objekt je osazen moderním zabezpečovacím systémem (alarm).
Investiční potenciál:
Hala se nachází v zavedené průmyslové zóně a je v současné době pronajata spolehlivému nájemníkovi. Tato nemovitost tak představuje ideální příležitost pro investory hledající stabilní výnos s minimálními starostmi o správu.
Lokalita: Uničovská 46, Šumperk – vynikající dopravní dostupnost v rámci průmyslové části města.
Máte zájem o prohlídku nebo bližší informace?
Neváhejte mě kontaktovat, ráda vám prostor představím osobně.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (30303 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1950
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ostrov-realit

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná, Štěrková typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 1567

Vzdálenosti

bankomat 636 m MHD 214 m školka 897 m lékař 775 m pošta 1555 m restaurace 269 m škola 934 m obchod 1402 m vlak 605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

30 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

4.10 mil. – 10.75 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.70 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 776 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 16:31

Atraktivní nebytový prostor po kompletní rekonstrukci s nízkými provozními náklady a stabilním nájemníkem. Vzhledem k probíhajícímu nájmu je nutné počítat s vazbou na stávající nájemní smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: kuchyňka, sociální zařízení (WC)
nutne investice: bez nutnosti dalších investic

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Lidická krytý bazén)
Nádraží: 601 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno