Prodej ubytovacího zařízení 500 m²
Bohutín, Bohutín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte nemovitost s okamžitým využitím a širokým investičním potenciálem, tato ubytovací budova v obci Bohutín stojí za pozornost.
Třípodlažní objekt nabízí celkem 49 lůžek rozdělených do:
* 12 dvoulůžkových pokojů
* 5 čtyřlůžkových pokojů
* 1 pětilůžkového pokoje
Každé podlaží disponuje vybavenou kuchyňkou, koupelnami a toaletami, což umožňuje flexibilní využití – od krátkodobého ubytování po dlouhodobé pronájmy.
Na pozemku o celkové výměře 1 079 m² najdete nejen dostatek prostoru pro parkování, ale také venkovní zázemí s pergolou a krbem, které zvyšuje atraktivitu pro hosty.
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, aktuálně po výměně oken a bez nutnosti větších investic. Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem, objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Provozní náklady jsou příznivé – ekonomické podklady jsou připraveny pro vážné zájemce.
Velkou přidanou hodnotou je, že dům je již dnes plně funkční a připravený k okamžitému provozu, ať už jej budete dále rozvíjet v oblasti krátkodobého ubytování, nebo využijete pro stabilní dlouhodobé nájemní vztahy. Součástí prodeje jsou také vlastní webové stránky nemovitosti, které vám usnadní navázání na stávající provoz.
Obec Bohutín se nachází v rámci okresu Šumperk, přibližně 12 km od Šumperka a 9 km od Zábřeha, a nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, zdravotního střediska či sportovišť.
Pro více informací, ekonomické podklady a osobní prohlídku kontaktujte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117441.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (17800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3149 m
MHD
507 m
školka
406 m
lékař
1493 m
pošta
2046 m
restaurace
497 m
škola
379 m
obchod
5923 m
vlak
570 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
17 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.00 mil. Kč
10.25 mil. – 21.25 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
17.29 mil. · váha 78 %
Model z dat
10.18 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
15.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 577 Kč/m² → 17.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 16.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 08:24
Třípodlažní ubytovací zařízení s 49 lůžky je po výměně oken a připravené k okamžitému provozu. Provozní náklady jsou dle inzerátu příznivé.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- venkovní zázemí s pergolou a krbem, vlastní webové stránky
Dostupnost
- Zastávka
- 2220 m (Bludov, lázně)
- Nádraží
- 571 m
- Olomouc hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |