Prodej restaurace 3734 m²

Mohelnice, Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nabídka pouze kvalifikovaným zájemcům; preferovaná forma převodu je přechod obchodního podílu, nikoliv přímý nákup majetku.
spoluvlastnicky podil — Majetek je vlastněn účelovou společností; v inzerátě je explicitně uvedeno: 'Preferovaný typ transakce je převod obchodního podílu společnosti' – jde tedy o nepřímý nákup, nikoliv o nákup nemovitosti.
vecne bremeno — Text výslovně vylučuje 'dětské dopravní hřiště a minigolf', která jsou vidět na dronu, ale nejsou součástí prodeje – nejasnost o právních vazbách mezi částmi majetku.

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na základě výhradního mandátu nabízíme ke koupi účelovou společností vlastněný, dlouhodobě provozovaný a zavedený majetek Morava Camp v Mohelnici. Předmětný majetek, vedený v obchodním majetku společnosti, zahrnuje zejména soubor nemovitostí vč. právních vztahů (pozemky, stavby a budovy; s výjimkou dětského dopravního hřiště a minigolfu, které jsou vidět na záběrech z dronu, kde tyto jsou vlastněny jiným vlastníkem); a movitý majetek a vybavení. Ostatní části majetku společnosti jsou předmětem jednání s konkrétním zájemcem o koupi a převzetí. Preferovaný typ transakce je převod obchodního podílu společnosti.
Veškeré další a detailní informace podám na vyžádání kvalifikovanému zájemci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 71.19 mil. Kč (19065 Kč/m²)
Užitná plocha: 3734 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-commercial-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 4667

Vzdálenosti

bankomat 974 m MHD 521 m školka 1215 m lékař 854 m pošta 1424 m škola 679 m obchod 1232 m vlak 2517 m

Odhad reálné ceny

61.21 mil. Kč

rozpětí 57.00 mil. – 69.46 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 57.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 71.19 mil. · váha 86 %

Model z dat 58.55 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 114.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 065 Kč/m² → 71.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58.55 mil. Kč (rozpětí 33.66 mil. Kč – 92.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 114.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, spoluvlastnicky_podil, vecne_bremeno.
Závěr: nabídka 71.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:23

Prodej účelové společnosti vlastnící Morava Camp – dlouhodobě provozovaný ubytovací/komerční majetek v Mohelnici. Jde o nákup přes SPV a obchodní podíl, nikoliv přímý nákup nemovitosti; některé součásti jsou vyloučeny a detaily jsou minimální.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Movitý majetek a vybavení, ale detaily nejsou uvedeny
podil velikost: Účelová společnost s majetkem 3 734 m² (pronajímatelná plocha), některé části majetku nejsou součástí transakce

Dostupnost

Zastávka: 522 m (Mohelnice, Třebovská)
Nádraží: 2500 m (Mohelnice)
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno