Prodej obchodního prostoru 260 m²

Bratrušov, Bratrušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — K prodeji exkluzívně nabízíme

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji exkluzívně nabízíme zajímavý komerční objekt v atraktivní lokalitě obce Bratrušov u Šumperka, který představuje příležitost pro investory, podnikatele a zájemce o vlastní projekt.

Objekt prošel částečnou rekonstrukcí v letech 2006 až 2016 v tomto rozsahu - nová elektroinstalace 2016, rozvody vody a odpadů 2016, rozvody topení v mědi, včetně radiátorů 2016, fasáda 2010, nové okna plastové okna 2010, nové lamino podlahy, dlažba, omítky, koupelny a WC 2016.

Nemovitost je v současné době vyklizená a připravená k dalším úpravám dle představ nového majitele. Díky své dispozici nabízí široké možnosti využití – například vybudování ubytovacího zařízení, penzionu, apartmánového bydlení, restaurace nebo kombinace více funkcí.

Prostory objektu umožňují vytvořit zajímavý projekt podle konkrétního záměru investora. Velkou výhodou je dostatek prostoru pro úpravu dispozice a přizpůsobení budoucímu využití.

Celková plocha pozemků 704 m2, zastavěná plocha 200 m2, podlahová plocha 260 m2.

V I. NP. se nachází se zde prostorná chodba, sklad s možností přebudování na kuchyňské zázemí a rozlehlý prostor, který lze využít například jako restauraci či společenskou místnost, případně jej rozdělit na dva samostatné pokoje. Dále jsou zde dvě kanceláře vhodné jako administrativní zázemí nebo další pokoje, umývárka, koupelna s WC a technické zázemí v podobě kotelny.

II. NP. se nachází se zde pět samostatně oddělených pokojů, společná kuchyň, koupelna, umývárka, dvě sprchy, samostatné WC pro muže i ženy a prostorná chodba, která zajišťuje pohodlný a samostatný vstup do každého pokoje. Dispozice podlaží nabízí ideální zázemí pro ubytovací provoz.

V podkroví se nachází velké půdní prostory s podlahovou plochou 154.8 m2, kde lze vybudovat prostorný byt, nebo několik samostatných apartmánů.

U objektu se nachází velké oplocené parkoviště pro 8 až 10 automobilů.

Za objektem je umístěná garáž s dílnou a skladem.

Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod.

Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva se zásobníkem.

Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler v kombinaci s kotlem na tuhá paliva.

Atraktivitu nemovitosti zvyšuje samotná lokalita Bratrušova, která se nachází v blízkosti Jeseníků a nabízí krásné přírodní prostředí, možnosti turistiky, cykloturistiky i zimních sportů. Díky dobré dostupnosti ke ski areálům může být objekt zajímavou příležitostí pro rozvoj rekreačního a turistického využití.

Hlavní výhody:
- zajímavá investiční příležitost
- objekt s možností více způsobů využití
- připraveno k rekonstrukci a vlastnímu projektu
- atraktivní lokalita Jeseníků
- vhodné pro ubytování, gastro provoz nebo jiné podnikatelské záměry

Pro podrobnější informace o nemovitosti, nebo pro domluvení přesného termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Cena včetně advokátní úschovy kupní ceny a zprostředkovatelské provize.

V případě vícero zájemců majitelé upřednostní nejlepší obdrženou nabídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (26885 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-easy

Vybavení a sítě

elektřina: 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 3855 m MHD 139 m školka 971 m lékař 3349 m pošta 3402 m restaurace 3248 m škola 1018 m obchod 3855 m vlak 3809 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	6.99 mil. Kč	-6.8 %
24.08.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

26 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.20 mil. Kč

7.00 mil. – 13.73 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 11.99 mil. · váha 84 %

Model z dat 7.28 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 098 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 18:24

Komerční objekt v Bratrušově po částečné rekonstrukci vhodný pro podnikání či ubytování. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a k dispozici je rozsáhlé parkoviště.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
topeni: kotel na tuhá paliva se zásobníkem
prislusenstvi: velké oplocené parkoviště, garáž s dílnou a skladem, půdní prostory
nutne investice: dalsi úpravy dle představ nového majitele
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Bratrušov, rest.U rychty)
Nádraží: 3818 m (Komňátka)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 7.50 mil. → 6.99 mil.
24.08.2026	přidáno