Nemovitosti

prodej domu 84 m² s pozemkem 710 m²

Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Zahorčice Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zahorčice, 7km od Českých Budějovic. Jedná se o malebnou vesničku obklopené krásnou přírodou a dechberoucím klidem jihočeského venkova s dobrou dopravní dostupností do střediskové obce Boršova nad Vltavou, vzdálené pouhé 2km. Interiér nabízí bytovou jednotku o dispozici 3+1 s užitnou plochou 84m². Východní část budovy tvoří bývalá hospodářská část, dnes využita na 2 dílny o velikosti 16m² a 12m². Budova je ze 2/3 podsklepena, z chodby je shrnovacími schody přístup na půdu. Dům prošel v r.2013 částečnou, ale zásadní rekonstrukcí- výměna střešní krytiny, nová fasáda, plastová okna v celé budově včetně sklepa a půdy, instalace nového elektrokotle. Jako alternativní vytápění lze využít i kotel na tuhá paliva. Na pozemku stojí garáž s přístavbou pergoly, do garáže je hlavní vjezd z místní komunikace. Zahrada má volný nezastavěný zatravněný prostor o velikosti 539m², což splňuje parametry na umístění všech prvků k relaxaci, pěstování zeleniny nebo k vytvoření okrasného charakteru pozemku. Objekt je celkově v dobrém, obyvatelném stavu a jeho interiér nabízí novému vlastníkovi možnost rekonstrukce dle vlastních přestav. Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo ani jiný druh omezení vlastnického práva. V případě zájmu nabízíme modelaci hypotečního úvěru od našeho zkušeného externího poradce. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
6.83 mil. Kč (81310 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Pozemek
710 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Václav Mareš

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: autobus Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1942 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 539 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2013 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: kotel na tuhá paliva Zastavěná plocha: 152 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N00031

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.91 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek 710 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.83 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno