Prodej kanceláře 180 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost: Reprezentativní měšťanský dům v historickém srdci Šumperka
Nemovitost s neopakovatelným geniem loci, která v sobě spojuje prestižní adresu, historii a mimořádný potenciál pro vlastní záměr či diverzifikované výnosy. Historický měšťanský dům – kulturní památka s přímým výhledem na šumperskou radnici.
Dům nabízí vzácnou kombinaci architektonické hodnoty a flexibilního využití. Je ideální jak pro sídlo prosperující společnosti, tak jako polyfunkční investiční projekt spojující komerční sféru s prémiovým městským bydlením.
Potenciál a variabilita využití:
Objekt o celkové užitné ploše 220 m² je díky svému vertikálnímu uspořádání a samostatnému zázemí na každém podlaží perfektně připraven na rozdělení do funkčních celků:
1. NP (přízemí): Obchodní prostory / služby / showroom
Reprezentativní vstupní podlaží ideální pro prodejnu, klientské centrum, specializovaný showroom či stylovou kavárnu. K dispozici je jednací prostor, kuchyňský kout, samostatné WC, sklad a technické zázemí.
2. NP: Administrativní zázemí / kanceláře / ordinace
Velkorysá otevřená kancelář se samostatným sociálním zařízením a kuchyňkou. Perfektní patro pro advokátní kancelář, finanční poradce, architektonický ateliér či soukromou praxi.
3. NP (podkroví): Stylové rezidenční bydlení (loft / ateliér)
Kouzelný podkrovní prostor s nezaměnitelnou atmosférou a kuchyňským i sociálním zázemím nabízí možnost vybudování komfortního městského bytu s výhledem na historické centrum, případně exkluzivního manažerského apartmánu.
1. PP (suterén): Klenutý sklep
Autentické sklepní prostory s klenutými stropy přímo vybízí k realizaci privátní vinotéky, degustačního sklípku nebo rozšíření skladového zázemí.
Technický stav a parametry:
Dům prošel v letech 2008–2009 rozsáhlou a velmi citlivou rekonstrukcí, která skloubila historický ráz s moderními standardy:
Energetická úspora a vytápění: Velmi silné obvodové zdivo zajišťuje skvělou tepelnou stabilitu v zimě i v létě. Vytápění řeší kondenzační plynový kotel se zónovou regulací pro jednotlivé místnosti.
Infrastruktura: Kompletní datové a síťové rozvody ve všech místnostech.
Bezpečnost: Instalován elektronický zabezpečovací systém (alarm), bezpečnostní dveře a kamerový systém.
Stav: Nemovitost je řádně kolaudována jako administrativní budova a je ve výborné kondici k okamžitému užívání či úpravě dle potřeb nového majitele. Lze rekolaudovat na rodinný dům zpět, jak tomu bylo v minulosti.
Lokalita a parkování:
Prestižní adresa přímo na hlavním náměstí zajišťuje maximální viditelnost pro vaše podnikání a zároveň pohodlí městského života. Rezidenti a sídlící subjekty mají nárok na parkovací oprávnění, pro klienty a návštěvníky je k dispozici dostatek parkovacích míst přímo u domu (platba přes parkovací automat či mobilní aplikaci).
Tato nemovitost je určena pro ty, kteří dokáží ocenit trvalou hodnotu historické architektury a hledají bezpečné uložení kapitálu na nejlepší adrese ve městě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (66611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
115 m
MHD
173 m
školka
71 m
lékař
175 m
pošta
219 m
restaurace
78 m
škola
103 m
obchod
832 m
vlak
1013 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
66 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
5.57 mil. – 11.93 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.98 mil. · váha 72 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 444 Kč/m² → 11.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (nám. Republiky)
- Nádraží
- 1019 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |