Prodej ubytovacího zařízení 513 m²
Branná, Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízím k prodeji penzion s tradicí a atraktivní polohou přímo pod hradem Kolštejn v obci Branná. Nemovitost se nachází jen pár minut od vlakového nádraží a v těsné blízkosti turistických i cyklistických tras. Díky tomu je ideálním místem pro celoroční rekreaci i podnikání. V případě investice předpokládaná návratnost 10% ročně.
Celková užitná plocha nemovitosti činí 513 m2 s pozemkem 1681m2. V současnosti jsou k dispozici tři plně vybavené apartmány o dispozici 4+kk s kapacitou 18 lůžek, což novému majiteli umožňuje okamžitě apartmány nabízet ke krátkodobým pronájmům. Další dva apartmány lze vybudovat v podkroví a jeden v přízemí, což by novému majiteli značně rozšířilo investiční možnosti. Každý apartmán má vlastní kachlová kamna, další jsou ve společenské místnosti a chodbě. Alternativou pro vytápění je elektrický kotel, ohřev vody zajišťuje bojler, pitná voda je ze studny. Součástí vybavení je potom wellnes zóna obsahující saunu a ochlazovací bazének.
V bezprostřední blízkosti najdete lyžařský areál s vlekem, sedačkovou lanovkou a možností nočního lyžování. Další aktivity nabízí lanové centrum, horské minikáry v Ramzové či bobová dráha v Petříkově. Obec Branná je díky své poloze atraktivním cílem turistů po celý rok.
Penzion v Branné nabízí široké možnosti využití - od výnosné investice s ubytovací kapacitou až po komfortní rodinné rekreační sídlo. Díky strategické poloze a kvalitnímu zázemí jde o jedinečnou příležitost v srdci Jeseníků.
Pro více informací či sjednání prohlídky jsem Vám k dispozici a rádi Vám ve spolupráci s hypotečním specialistou zařídíme výhodné financování na míru. PENB. G
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (14522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 513 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
4914 m
MHD
245 m
školka
4961 m
lékař
4779 m
pošta
5796 m
restaurace
251 m
škola
4820 m
vlak
562 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
14 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.19 mil. Kč
9.42 mil. – 21.83 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
15.07 mil. · váha 71 %
Model z dat
9.44 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
14.89 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 384 Kč/m² → 15.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 00:24
Zaběhnutý penzion s wellness zónou v atraktivní turistické oblasti Jeseníků. Pozor na horší energetickou náročnost budovy (PENB G).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- ze studny
- topeni
- kachlová kamna a elektrický kotel
- nutne investice
- možnost vybudování dalších apartmánů v podkroví a přízemí
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Branná, náměstí)
- Nádraží
- 558 m (Branná)
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |