Prodej činžovního domu 1380 m²
Hanušovice, Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
40 z 66 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji budovu v samém centru Hanušovic, která v minulosti sloužila jako školní družina a jídelna. Dům, jehož prostory mají svoji historii i zvláštní atmosféru, nyní čeká na nový projekt a majitele s vizí. Díky umístění v katastru jako bytový dům nabízí objekt mimořádně širokou škálu využití – od polyfunkčního domu přes sociální služby až po moderní gastro či komunitní centrum.
Budova stojí v klidném centru obce, v docházkové vzdálenosti od veškerých služeb i vlakového nádraží, které představuje dopravní uzel směrem na Olomouc, Brno a Jeseník. Hanušovice navíc procházejí zásadní proměnou: rozvoj infrastruktury, modernizace veřejných prostranství a vznikající projekt H-Blok s cca 110 bytovými jednotkami zvyšují hodnotu nemovitostí v centru a vytvářejí nové příležitosti pro podnikání.
Možnosti využití objektu:
- Domov pro seniory či chráněné bydlení – dispozice, přístupnost a poloha v centru vytvářejí vhodné podmínky pro sociální služby, pro které je v regionu dlouhodobý nedostatek kapacit.
- Polyfunkční dům – možnost kombinace startovacích bytů, kanceláří, ordinací či dalších služeb, které bude nově přicházející obyvatelstvo potřebovat.
- Gastro a komunitní centrum – Hanušovicím chybí moderní restaurace, kavárna či prostor pro komunitní život. Budova díky své historii a umístění nabízí ideální základ pro takový koncept.
Technický stav:
V roce 2011 proběhla kompletní rekonstrukce střechy a krovů (hliníková krytina, ocelové výztuže, nová střešní a arkýřová okna). V roce 2006 byla modernizována plynová kotelna. Ostatní části objektu jsou v původním stavu, připravené pro rekonstrukci dle záměru investora.
Povodňová rizika:
Nemovitost se nachází mimo aktivní povodňovou oblast, v zóně 2 – nízké riziko podle ČAP.
Tato budova není jen nemovitostí, ale příležitostí. Může znovu ožít jako místo, kde se lidé budou cítit dobře – ať už půjde o domov, službu pro komunitu, nebo podnikání. Je ideální volbou pro investory, developery i poskytovatele sociálních služeb, kteří hledají projekt s reálným potenciálem růstu.
Parametry
- Cena
- 12.63 mil. Kč (9153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1380 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- century-21-ok-centrum
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 351
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 684
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
183 m
školka
732 m
lékař
600 m
pošta
568 m
restaurace
60 m
škola
643 m
vlak
972 m
Odhad reálné ceny
19.95 mil. Kč
rozpětí 14.69 mil. – 33.21 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
20.57 mil. · váha 69 %
Model z dat
10.57 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
34.36 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 905 Kč/m² → 20.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 16.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 34.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.63 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Hanušovice, lesní a.s.)
- Nádraží
- 956 m (Hanušovice)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |