prodej domu 111 m² s pozemkem 18 523 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s pozemky v Korkusově Huti. V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Korkusova Huť u Vimperka. Dům je ideální jak pro rodinné bydlení, tak také pro komerční využití. V přízemí domu se nachází kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, dětský pokoj, ložnice, koupelna s toaletou. Dům má k dispozici velkou půdu, která po stavebních úpravách nabízí další obytný prostor. Na dům navazuje prostorná stodola, dále pak technické zázemí - garáže s dílnou. Na zahradě je zapuštěný bazén a pergola. Jedná se o dobře udržovaný dům s velkým potenciálem pro další využití. Benefitem této nemovitosti je pozemek o celkové rozloze18 523 m², který zajišťuje jak soukromí, tak velkou flexibilitu. Vytápění domu je zajištěno vícero způsoby - kotlem na tuhá paliva, elektrokotlem a rozvody z krbu, umístěného v obývacím pokoji do všech radiátorů. Dům je připraven k okamžitému nastěhování, bez nutnosti dalších investic. Doporučujeme osobní prohlídku této nemovitosti, abyste sami vyzkoušeli jak krásné bydlení může být v podhůří Šumavy. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (62973 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 18523 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (70 dní)
Prodávající: ALDO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-1274

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

62 973 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

4.92 mil. – 8.57 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.93 mil. · váha 51 %

Model z dat 11.15 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 382 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 18.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 2000 m² zahrady po 598 Kč/m², 15623 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 4.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Vimperk,Korkusova Huť)
Nádraží: 2533 m (Lipka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno