Prodej ubytovacího zařízení 200 m²
Jindřichov, Pusté Žibřidovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji multifunkční objekt s velkým potenciálem v Pustých Žibřidovicích (obec Jindřichov)
Nabízíme k prodeji specifickou nemovitost s širokými možnostmi využití, nacházející se v klidné části obce Pusté Žibřidovice, spadající pod obec Jindřichov. Objekt je v katastru veden jako rodinný dům, ve skutečnosti však sloužil jako víceúčelová budova (sál, hospoda, řeznictví, kanceláře), což dnes otevírá zajímavý investiční potenciál.
Budova má obdélníkový půdorys cca 10 × 20 metrů (zastavěná plocha cca 220 m2), disponuje dvěma nadzemními podlažími a půdou. Celková výměra pozemku je přibližně 650 m2 a má tvar písmene L, s přímým napojením na obecní komunikaci.
Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpad je řešen septikem, plyn zde není zaveden.
Objekt je ve fázi započaté rekonstrukce. Byla vyměněna okna za plastová trojskla, instalovány nové vstupní dveře i vrata. V horním patře je elektroinstalace částečně připravená (rozvody, přípravy), stejně jako koupelny (geberity, přípravy), některé příčky a části elektroinstalace jsou již dokončeny. Vytápění je aktuálně řešeno krbovými kamny.
Součástí prodeje je také kompletně nakoupená sanita pro dokončení koupelen sprchové kouty, geberity, umyvadla, obklady i dlažba, vše již připraveno přímo v objektu, což výrazně snižuje budoucí investiční náklady.
Krovy jsou v dobrém stavu a půda je zateplena foukanou izolací. Samotná střecha však bude vyžadovat opravu či částečnou rekonstrukci.
Velkou výhodou je zachovaná šachta pro výtah, která rozšiřuje možnosti budoucího využití. V minulosti bylo na objekt vydáno stavební povolení pro vybudování bytových jednotek či apartmánů.
Díky své dispozici a lokalitě je nemovitost ideální jak pro dokončení rekonstrukce a následné využití k rekreačnímu pronájmu (např. penzion), tak pro přestavbu na apartmány či bytové jednotky, případně kombinaci bydlení a podnikání.
Lokalita nabízí klidné prostředí v přírodě, zároveň je v dosahu několika lyžařských areálů a termálních lázní. Výborná dostupnost do Šumperka a Hanušovic zajišťuje dobrou dopravní obslužnost.
Cena: 2 590 000 Kč
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (11450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- musil-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
5265 m
MHD
91 m
školka
5417 m
lékař
1404 m
pošta
1378 m
restaurace
4885 m
škola
1404 m
vlak
1376 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
11 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
5.48 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
8.20 mil. · váha 87 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 991 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 17:03
Jde o multifunkční objekt v obci Jindřichov ve fázi započaté rekonstrukce s velkým investičním potenciálem. Pozornost je nutné věnovat stavu střechy a dokončení vnitřních rozvodů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna
- stav strechy
- vyžaduje opravu či částečnou rekonstrukci
- prislusenstvi
- půda, kompletně nakoupená sanita v objektu
- nutne investice
- Oprava střechy, dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Jindřichov, Pusté Žibřidovice, kostel)
- Nádraží
- 1122 m (Jindřichov na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |