Prodej činžovního domu 840 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — všechny bytové jednotky a oba nebytové prostory jsou pronajaty

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám čistý a udržovaný činžovní dům v historickém centru města, se dvěma komerčními nebytovými prostory a dvanácti bytovými jednotkami v nájmu, vše o celkové užitné ploše cca 840 m². 

Tato historická nemovitost prošla celkovou moderní přestavbou roku 1920 a nachází se v památkové zóně města Šumperk.

Komplexní rekonstrukce proběhla v roce 2012.

Tento činžovní dům má tři nadzemní podlaží a je částečně podsklepený s jedním podzemním podlažím.

Nabízí jistě různé možnosti jako investiční objekt pro komerční využití, nebo také pro vlastní bydlení a podnikání. 

K dispozici jsou dva nebytové obchodní prostory o ploše 62 a 30 m2. 
A také 12 bytových jednotek o podlahových plochách 92, 52, 88, 104, 69, 65, 70, 38, 30, 42, 60 a 37 m2.

Díky svému umístění a charakteru je nemovitost ideální pro provoz obchodu, kavárny, salonu nebo jiných aktivit, které vyžadují atraktivní a dostupnou lokalitu centra města.

Obě nebytové jednotky a také všech 12 jednotek bytových je pronajato. 

Pro více informací o této nemovitosti mne prosím kontaktujte vyplněním níže uvedeného formuláře s kontakty na Vás.
 
Poté se s Vámi spojím telefonicky, sdělíme si požadované a podstatné informace, a v případě shody, dohodneme vyhovující termín Vaší osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 34.00 mil. Kč (40476 Kč/m²)
Užitná plocha: 840 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1920
Rekonstrukce: 2010
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: rk-radek-koula-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 184 m školka 147 m lékař 62 m pošta 159 m restaurace 17 m škola 111 m obchod 918 m vlak 910 m

Odhad reálné ceny

23.85 mil. Kč

rozpětí 13.43 mil. – 28.74 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 18.73 mil. · váha 77 %

Model z dat 33.89 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 26.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 295 Kč/m² → 18.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.89 mil. Kč (rozpětí 19.48 mil. Kč – 53.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 26.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:12

Činžovní dům v Šumperku s 12 pronajatými byty a 2 komerčními prostory, kompletně zrekonstruován v roce 2012, v památkové zóně. Všechny jednotky již obsazeny nájemníky – jedná se o investiční nemovitost s garantovaným příjmem, ale bez možnosti vlastního užívání.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 1920
prislusenstvi: dva nebytové obchodní prostory (62 a 30 m²), 12 bytových jednotek
podil velikost: 12 bytů o plochách 92, 52, 88, 104, 69, 65, 70, 38, 30, 42, 60 a 37 m²
rok rekonstrukce: 2012

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Štefánikova centrum)
Nádraží: 916 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno