Prodej obchodního prostoru 293 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dvoupodlažní komerční budova po nákladné rekonstrukci. Reprezentativní kanceláře v patře, čistý variabilní provoz v přízemí. Ideální pro sídlo firmy, e-shop s distribucí, projekční kancelář, ordinaci nebo lehkou výrobu.

Přízemí – provoz a sklad
Světlá hala s odolnou podlahou, snadno přizpůsobitelná pro sklad, dílnu nebo showroom. Sekční garážová vrata 3 × 3 m pro vykládku a parkování dodávky, samostatný boční vchod. Vlastní zázemí pro zaměstnance – kuchyňka a WC přímo v provozu.

Patro – kanceláře
3× kancelář, zasedací místnost, plně vybavený byt 2kk. Vinylové podlahy, obložkové dveře v antracitu, prosvětlené kanceláře s vertikálními žaluziemi, designová kuchyně s vestavěnými spotřebiči (lednice, myčka), 2× samostatné WC.

Technologie a provoz

Nízké náklady – automatický kotel na pelety, kvalitní izolace, měsíční režie kolem 8 000 Kč
Bezklíčový přístupový systém, kamerový systém 24/7
Strukturovaná kabeláž, 4 datové vývody na pracovní místo, rychlý internet

Parkování a lokalita
Vlastní asfaltový pozemek až pro 6 aut, venkovní přívod vody. Ulice Hybešova – výborná dostupnost a rychlé napojení na hlavní tahy.

Užitná plocha: 292,73 m² | Adresa: Hybešova, Šumperk

Domluvte si prohlídku – rádi vám objekt ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 8.15 mil. Kč (27816 Kč/m²)
Užitná plocha: 293 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: findevo-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 188

Vzdálenosti

bankomat 680 m MHD 96 m školka 169 m lékař 734 m pošta 1427 m restaurace 107 m škola 245 m obchod 1609 m vlak 685 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	8.15 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	8.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.13 mil. Kč

rozpětí 7.38 mil. – 16.29 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 15.55 mil. · váha 79 %

Model z dat 8.67 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 073 Kč/m² → 15.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 5371 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.15 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Šumperk, Jesenická)
Nádraží: 610 m (Vikýřovice u penzionu)
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.15 mil.
24.08.2026	přidáno