prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 264 m²
Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty v Klení Chcete si odpočinout daleko od ruchu města, v klidu krásné přírody. Tam přesně pro vás je tato nabídka. V exkluzivním zastoupení majitele nabízím krásnou chatičku u Velkého klenského rybníka s vlastním pozemkem s výhledem na horu Vysoký kámen. Chata je situována v lese, v panenské přírodě mezi Slepičími a Novohradskými horami, napůl cesty mezi Trhovými Sviny a Benešovem nad Černou. Jedná se o dřevěnou chatu na zděné podezdívce. Přes vstupní verandu je vstup do kuchyňky, obývacího pokoje a WC. V podkroví je ložnice do které je vstup po mlynářském schodišti. Vytápění je řešeno kamny na tuhá palivy. Odpady jsou svedeny do septiku s trativodem. Do chaty je zavedena elektřina. Vaření je na plynovém sporáku s propanbutanovou bombou. Do chaty není zavedena voda. Voda je k dispozici ze společné studny, vzdálené cca 100 m od chaty. Záchod se splachuje vodou z rybníka. Před chatou je posezení. Na břehu rybníka je dřevené molo. Je zde pozvolný vstup do vody po písku, který jsem byl navezen. Dále je zde společné ohniště s posezením. Pod chatou je úložný uzamykatelný úložný prostor. Jedná se o cenově dostupnou nemovitost, ideální pro toho kdo hledá klid, procházky v přírodě, ježdění na kole, houbaření apod. Ohledně prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ALDO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1272
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 2.06 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
1.53 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.26 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 445 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1097 m (Benešov n.Černou,Klení)
- Nádraží
- 12462 m (Kaplice)
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |