Prodej výrobní haly, prostoru 1068 m²

Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou VII-Trnávka · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetické označení G (nejhorší třída); aktualizovaný PENB se teprve vypracovává a bude dodán před koupí

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám jedinečnou nabídku prodeje administrativní a výrobní budovy v Lipníku nad Bečvou, v lokalitě Trnávka. Nemovitost o celkové podlahové ploše 1 068 m² se dvěma nadzemními podlažími je situována na pozemku o výměře 1 792 m² a nabízí ideální spojení reprezentativních prostor, administrativního zázemí a výrobně-skladových kapacit. Díky své dispozici a lokalitě představuje skvělou příležitost jak pro přímé využití, tak i jako investici s možností dalšího pronájmu. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí která byla dokončena v létě 2018. V současnosti je nastavený povinný PENB G a pracujeme na vypracování aktualizovaného průkazu energetické náročnosti, který budoucímu kupujícímu dodáme před koupí.

Současní vlastníci objekt využívali jako showroom, sídlo společnosti, montovnu, výrobu a skladovací prostory. Budova je plně připravena na široké spektrum podnikatelských aktivit a ocení ji zejména firmy kombinující obchodní a prezentační činnosti s výrobou a logistikou. Velkou předností je moderní showroom, který dosud sloužil k odborným prezentacím, předvádění technologií a školením obchodních partnerů. Tyto prostory poskytují reprezentativní prostředí pro klientské jednání i marketingovou prezentaci.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost s přímým nájezdem na dálnici D1, pohodlným příjezdem pro kamionovou dopravu a dostatkem parkovacích míst. Umístění tímto způsobem podporuje efektivní logistiku i každodenní pohodlí zaměstnanců a obchodních partnerů.

Nemovitost je prodávána formou asset dealu, tedy bez převodu celé společnosti vlastnící budovu – předmětem prodeje je výhradně samotná nemovitost. Předání je plánováno na léto roku 2026. V rámci přípravy prodeje je pro zájemce k dispozici kompletní dataroom s fotodokumentací, stavebně-technickými podklady a dalšími relevantními informacemi, samozřejmostí je také plný servis při zajištění financování koupě.

Tato atraktivní komerční nemovitost je vhodná jak pro firmy hledající nové sídlo se zázemím pro výrobu a skladování, tak i pro investory, kteří zvažují obsazení objektu nájemcem a následnou realizaci nájemního výnosu.

Nemovitost je nabízena ve výhradním zastoupení prodávajících prostřednictvím naší realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 45.00 mil. Kč (42135 Kč/m²)
Užitná plocha: 1068 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2018
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: assetio-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 26.8 kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2148 m MHD 144 m školka 2010 m lékař 1894 m pošta 1891 m restaurace 1940 m škola 1627 m obchod 2768 m vlak 1378 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	45.00 mil. Kč	-14.3 %
24.08.2026	52.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45.00 mil. Kč

42 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.95 mil. Kč

13.41 mil. – 29.96 mil. Kč

Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 13.42 mil. · váha 72 %

Model z dat 27.77 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 35.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 564 Kč/m² → 13.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.77 mil. Kč (rozpětí 17.25 mil. Kč – 44.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 35.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:33

Administrační a výrobní budova v Lipníku nad Bečvou (1 068 m²) po rozsáhlé rekonstrukci v 2018, vhodná pro více činností. Energie je zatím v kategorii G a chybí finální PENB, což může být překážkou pro financování.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: showroom, administrativní zázemí, výrobně-skladové kapacity, dva nadzemní podlaží, pozemek 1 792 m²
podil velikost: 1 068 m² podlahové plochy
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Lipník n.Bečvou, Trnávka)
Nádraží: 1371 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 52.50 mil. → 45.00 mil.
24.08.2026	přidáno