Prodej komerční nemovitosti 1600 m²
Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Přístup k objektu je v rámci areálu zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality vám v zastoupení majitele nabízí k prodeji čtyřpodlažní, nepodsklepený objekt v okrajové části města Kojetín. Jedná se o budovu ze železobetonového skeletu s vnitřními cihelnými příčkami v původním stavu. V 1. se nachází původní vrátnice, sociální zařízení, šachta pro budoucí možný výtah ( aktuálně je v 4. NP umístěn elektrický naviják pro zvedání břemen do 500 kg vč. kovové přepravní klece ) a dále pak prostory původních kanceláří. 2. NP až 4. NP je totožné a nachází se zde sociální zařízení pro muže a ženy a dále pak taktéž původní kancelářské prostory. Zastavěná plocha objektu činí 468 m2 + přilehlá jednopodlažní vrátnice o zastavěné ploše 115 m2. Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí 1284 m2 z čehož je:
568 m2 - zastavěná plocha a nádvoří
716 m2 - ostatní plocha
Přístup k objektu je v rámci areálu zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy. Elektřina - vlastní přípojka, voda a kanalizace nutno dořešit. Příjezd po zpevněné komunikaci. Město Kojetín disponuje veškerou občanskou vybaveností - supermarket, restaurace, lékárny, základní a mateřská škola, gymnázium, sportoviště, letní koupaliště, pivovar a v neposlední řadě taktéž pracovní příležitost v distribučním centru Amazon. Výborná strategická poloha - centrum města Kojetín - 2 km ( 5 minut jízdy autem ), Amazon - 2,6 km ( 5 minut jízdy autem ), dálnice D1 - 3,9 km ( 6 minut jízdy autem ). V případě financování nemovitosti v rámci hypotečního úvěru preferujeme financování tohoto úvěru přes našeho hypotečního partnera. Pro více informací, cenu a pro případnou prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 12.35 mil. Kč (7719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1600 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 583
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
153 m
školka
174 m
lékař
159 m
pošta
214 m
restaurace
103 m
škola
147 m
obchod
9545 m
vlak
736 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.35 mil. Kč
7 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.38 mil. Kč
9.82 mil. – 30.80 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
15.00 mil. · váha 38 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
39.40 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 373 Kč/m² → 15.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 19.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 39.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.35 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24
Čtyřpodlažní nepodsklepený komerční objekt v původním stavu v Kojetíně vhodný k rekonstrukci. Přístup je řešen věcným břemenem a inženýrské sítě jako voda a kanalizace je nutné dořešit.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- přilehlá jednopodlažní vrátnice
- nutne investice
- voda a kanalizace nutno dořešit
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Kojetín, nám.)
- Nádraží
- 727 m (Kojetín)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |