Prodej činžovního domu 300 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný dům se třemi bytovými jednotkami, který nabízí jak stabilní výnos, tak komfortní zázemí pro velkou rodinu či vícegenerační bydlení.

Dispozice:
- 1+kk (27 m2, půdní)
- 2+1 (56 m2)
- 3+1 (76 m2)
Všechny jednotky jsou aktuálně pronajaty spolehlivým, dlouhodobým nájemníkům. Měsíční výnos cca 30 000 Kč (bez služeb).

Další benefity:
- velký sklep ke každé jednotce
- garáž
- zahrada k užívání
- technická dokumentace k rekonstrukci

Zásadní investiční potenciál:
Jednoduchým prohlášením vlastníka lze nemovitost rozdělit na samostatné bytové jednotky a následně rozprodat po bytech s vyšším výnosem.

Možnosti využití:
- čistě investiční - pokračování v pronájmu
- rozdělení a rozprodej po bytech

Nemovitost je evidována jako rodinný dům se zastavěnou plochou a navazující zahradou .
Výjimečná příležitost pro investory i pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností dalšího zhodnocení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (26633 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 158

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 176 m školka 395 m lékař 371 m pošta 840 m restaurace 386 m škola 222 m obchod 717 m vlak 1364 m

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč

rozpětí 8.62 mil. – 12.79 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.54 mil. · váha 88 %

Model z dat 13.12 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 10.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 788 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 20.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Přerov, Polní)
Nádraží: 1354 m (Přerov)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno