Prodej činžovního domu 208 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme investiční příležitost v dynamicky se rozvíjejícím Přerově – bytový dům s komercí, zahradou a potenciálem růstu hodnoty.
Předmětem prodeje je částečně zrekonstruovaný bytový dům s komerčními prostorami v jedné z nejatraktivnějších částí Přerova – ulice Boženy Němcové, širší centrum s pěší dostupností do centra, vysokou poptávkou po nájemním bydlení i službách. V domě se nachází v 1. NP komerční prostory (ideální pro ordinaci, kanceláře, studio), na 2. a 3. NP pak byty s dispozicí 1+1 a 3+1. V suterénu se pak nachází sklepní prostory.
Směrem do dvora se nalézá zahrada s možností vybudování relaxační zóny, skladového zázemí nebo dalšího využití. Celková užitná plocha domu je 208 m². Technický stav nemovitosti je po částečné rekonstrukci s pravidelnou údržbou. Lokalita je oblíbená, klidná a vhodná k bydlení i k podnikání. Klíčovým investičním parametrem nabízeného domu je lokalita, s kompletní občanskou vybaveností,  dobrou dostupností na MHD, vlak i autobus a napojením na dálnici D1.

Proč je tato nemovitost výjimečná pro investora
•	kombinace bytů a komerčních prostor
•	okamžitá možnost nastavit výnosovou strategii (dům je prázdný)
•	stabilní lokalita s dlouhodobě rostoucí poptávkou
•	zahrada umožňující další rozvoj
•	nízké provozní náklady díky plynovým kotlům a rekonstrukcím

Možnosti investičního využití
•	dlouhodobý nájem bytů + komerce
•	krátkodobé ubytování (Airbnb, Booking)
•	vlastní podnikání + bydlení
•	přestavba na více bytových jednotek
•	rozšíření komerční části
•	využití zahrady pro služby, sklad, relax
Kancelář zajistí nejvýhodnější financování.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (37981 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Pozemek: 97 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: magnuss-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 97 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 82 m školka 105 m lékař 149 m pošta 182 m restaurace 152 m škola 63 m obchod 394 m vlak 689 m

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

rozpětí 5.19 mil. – 9.53 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.83 mil. · váha 78 %

Model z dat 7.89 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 447 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 662 m (Přerov)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno