Prodej činžovního domu 470 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji téměř celopodsklepený činžovní dům s výtahem, který se nachází na ulici Škodova v Přerově. Jedná se o zděný dům s betonovými podlahami, který v minulosti sloužil jako kancelářské zázemí společnosti. V tuto chvíli je objekt prázdný a připraven k dalšímu užívání jako například stávající kancelářské zázemí nebo přebudování na bytové jednotky, které se v tento moment nabízí. Součástí domu je 13 kanceláří (prostorů) a to v přízemní části 1.NP v počtu 5 a v patře domu 2.NP se nachází kanceláří (prostorů) v počtu 8. V domě se rovněž nachází prostorný sklep, který disponuje 6-ti sklepními boxy. Obrovskou výhodou této nemovitosti je průjezd z hlavní ulice do dvorního traktu, kde lze parkovat jednak klasické automobily, tak i dodávky, jelikož průjezd je dostatečně vysoký a široký. Průjezdová vrata jsou sekční na dálkové ovládání. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (21064 Kč/m²)
Užitná plocha: 470 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: chytil-kuca-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 301

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 74 m školka 541 m lékař 186 m pošta 186 m restaurace 136 m škola 410 m obchod 153 m vlak 220 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

21 064 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.70 mil. Kč

10.94 mil. – 15.06 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 11.82 mil. · váha 90 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 14.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 150 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Přerov, Kojetínská)
Nádraží: 293 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno