Prodej obchodního prostoru 1200 m²
Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou investiční příležitost v podobě komerčního pozemku v přímém sousedství hlavní budovy vlakového nádraží v Přerově. Vzhledem ke své strategické poloze a klasifikaci v územním plánu je tato nemovitost ideální pro developerský projekt administrativního, obchodního nebo polyfunkčního charakteru.
Předmětem prodeje je komerční pozemek o celkové ploše 742 m² se stávajícím objektem o užitné ploše 1 200 m², situovaný v širším centru Přerova na ulici Husova, v bezprostřední blízkosti hlavního vlakového nádraží a klíčového dopravního uzlu. Nemovitost je ve vlastnictví akciové společnosti, je zcela bez jakýchkoliv závazků, zástavních práv či věcných břemen.
Dle platného územního plánu města Přerov se pozemek nachází v zóně OU – Občanské vybavení všeobecné. Tato plocha je primárně určena pro umístění staveb a zařízení pro:
- Administrativu, správu a řízení (kanceláře, sídlo firmy)
- Obchodní prodej, veřejné stravování a ubytování (retail, gastro, hotelové či ubytovací kapacity)
- Služby všeho druhu, zdravotnictví, kultura a školství
- Přípustné je zde i specifické bydlení spojené s funkcí občanského vybavení
Stávající budova (původně využívaná pro dopravu) je v neobyvatelném stavu a záměrem je její kompletní odstranění pro uvolnění stavební parcely. Pro tento objekt se aktuálně zajišťuje povolení k demolici, které se nachází ve finální fázi. Nový vlastník tak spolu s nemovitostí získá již kompletně schválený plán demolice, což mu umožní přistoupit k samotnému odstranění stavby a následné realizaci vlastního stavebního záměru bez zdlouhavého administrativního zdržení na úřadech.
Klíčové benefity pro investory:
- Top lokalita: Výborná viditelnost a vysoká frekvence lidí díky sousedství s hlavním vlakovým nádražím.
- Čisté vlastnictví: Prodej majetku přímo od obchodní společnosti bez jakýchkoliv právních vad.
- Připravenost k výstavbě: Finální fáze povolení demolice výrazně zkracuje čas do zahájení nového projektu.
Pro více informací a prohlídku nemovitosti volejte našeho certifikovaného makléře.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (5750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1200 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-olomouc
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 742
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
188 m
školka
625 m
lékař
146 m
pošta
146 m
restaurace
252 m
škola
504 m
obchod
268 m
vlak
99 m
Odhad reálné ceny
11.40 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 17.74 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.86 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
17.78 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 883 Kč/m² → 11.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Přerov, Kojetínská)
- Nádraží
- 87 m (Přerov)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |