Prodej obchodního prostoru 470 m²
Troubky, Troubky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou usedlost v Troubkách na hlavním tahu mezi Přerovem a Tovačovem. Nemovitost spojuje komfortní bydlení, stabilní výnos i podnikatelskou příležitost na jednom místě.
Součástí je:
rodinný dům s dispozicí 4+kk s vnitřním vyhřívaným bazénem a saunou
dvě samostatné bytové jednotky 2+kk (každá cca 70 m²) s vlastním vstupem
zavedený komerční prostor (prodejna/pekárna)
roční výnos cca 500.000 Kč
pozemek o celkové výměře 3.686 m² včetně borovicového lesíku
Velkým benefitem je uzavřený dvůr, okrasná zahrada se stodolou a vinným sklepem i dostatek soukromí pro vlastní bydlení.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, odpad), má vlastní studnu a vytápění je řešeno plynovým kotlem.
Díky výborné dostupnosti (Přerov 7 min, Olomouc 20 min, nájezd na dálnici 5 min) je tato nemovitost ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice.
V okolí najdete cyklostezky podél řeky Bečvy směrem na Kroměříž i Přerov, ideální pro sport, procházky i relax v přírodě.
V obci Troubky najdete vše potřebné pro klidné bydlení – obchod, restauraci, školku i sportovní vyžití.
Bydlete ve vlastním a nechte zbytek nemovitosti vydělávat.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (32979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 3686 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3686
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 297
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
33 m
školka
246 m
lékař
167 m
pošta
307 m
restaurace
185 m
škola
185 m
obchod
7031 m
vlak
3583 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
32 979 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.79 mil. Kč
9.47 mil. – 14.36 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
10.42 mil. · váha 89 %
Model z dat
14.09 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
14.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 172 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 22.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m
- Nádraží
- 3584 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |