prodej domu 83 m² s pozemkem 1 031 m²
Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinného domu v Něchově u Trhových Svinů V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme menší rodinný dům s krásnou zahradou v Něchově u Trhových Svinů. Jedná se o původní, zděný venkovský domek, o vnitřní velikosti 2+1. Dům je v původním stavu, bez úprav, před rekonstrukcí. Vzhledem k tomu, že nemovitost byla využívána jako chalupa a nebyla obývána celoročně, trpí vlivem vzlínání zemní vlhkosti. Objekt je nutno "podříznout", nebo zvolit jinou metodu hydroizolace. Dům má krásnou půdu, kde je možno vybudovat obytné podkroví. Krov je v dobrém stavu, bez nutnosti výměny. Na obytnou část navazuje maštal, kde jsou původní koryta a stání pro dobytek. Na pozemku je garáž s dílnou a vedle ní je krytá pergola. Tato stavba je také zapsána v katastru nemovitosti. Krásná velká zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a nádherným výhledem na panorama Todeňské hory. Vytápění je řešeno jako lokální na tuhá paliva. Zásobování vodou je z vlastní studny. Nicméně na pozemek je zaveden obecní vodovod. Kanalizace je řešena vícekomorovým septikem s trativodem. Celý pozemek je v územním plánu veden ve stabilizovaném zastavitelném území obce. Něchov je krásná klidná obec vzdálená 5 min. autem od Trhových Svinů a 25 min. od Českých Budějovic. Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce podle vlastního uvážení. V případě více zájemců, bude upřednostněna nejvyšší nabídka. Neváhejte mne kontaktovat ohledně prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (34819 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ALDO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 800 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1270
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 6.04 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.67 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 288 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 131 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Trhové Sviny, Todně, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 8098 m (Trocnov)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |