Prodej činžovního domu 932 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Bytový dům s 24 jednotkami je vybavený elektrickými přímotopy a elektrickými kotly na ohřev vody, což signalizuje vysoké provozní náklady pro nájemníky a majitele.

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář nabízí k prodeji bytový dům se dvěma nadzemními podlažími na ul. Gen. Fajtla v Přerově, do kterého je situováno 24 bytových jednotek. 
V 1.NP se nachází 2 bytové jednotky dispozičně řešené jako 1+kk o výměře 20,12 m2 a 37,54 m2,   3 bytové jednotky 1+1 o výměře 35,90 m2, 39,83 m2 a 51,05 m2 a
7 bytových jednotek 2+1, každá o výměře 39,67 m2.
Ve 2.NP se nachází 1 bytová jednotka 1+kk o výměře 20,12 m2,  4 bytové jednotky 1+1 o výměře 35,92 m2, 37,54 m2 a 51,05 m2 a  7 bytových jednotek 2+kk, každá o výměře 39,67 m2. Do každé   bytové jednotky je zavedena elektřina a voda,  každá je  vybavena kuchyňskou linkou,  elektrickými přímotopy a el.  kotlem k ohřevu vody a  každá  disponuje vlastním elektroměrem a vodoměrem.  Před bytovým domem je k dispozici cca 9 parkovacích míst. 
V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 54.50 mil. Kč (58476 Kč/m²)
Užitná plocha: 932 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: oknorealit

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 735

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 361 m školka 533 m lékař 442 m pošta 1851 m restaurace 168 m škola 648 m obchod 104 m vlak 2042 m

Odhad reálné ceny

13.36 mil. Kč

rozpětí 6.59 mil. – 22.24 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 308 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.70 mil. · váha 41 %

Model z dat 13.29 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 26.56 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 485 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.29 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 20.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 26.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 54.50 mil. Kč je o 308% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32

Bytový dům v Přerově s 24 jednotkami a dvojicí nadzemních podlaží, ve kterém každá jednotka má vlastní měřič a kotel. Nedostatek informací o roce výstavby, stavu střechy a podílu obsazení zatěžuje odhad kvality a návratnosti.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: elektřina - přímotopy a el. kotle na ohřev vody
prislusenstvi: cca 9 parkovacích míst
podil velikost: 24 bytů, dispozice 1+kk, 1+1, 2+1, 2+kk

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 985 m (Přerov)
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno