Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 93 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízí realitní kancelář k prodeji obchodní prostor v 1. NP s velkými prosklenými výlohami včetně kanceláře a sociálního zázemí v blízkosti centra města Přerova na ul. Nábřeží PFB s . Obchodní prostor má celkovou výměru 93,64 m2, z toho prodejna má 77,01 m2, zázemí šatna s umyvadlem (kancelář) má výměru 13,22, úklidová místnost má 1,84 m2 a WC 1,57 m2. Je do něj zavedena voda a elektřina, vytápění je ústřední dálkové. Podlahy kryté dlažbou. Do prostoru je bezbariérový přístup, parkování zajištěno v dosahu. Prostor je vhodný jako obchod či kancelář. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (48387 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
oknorealit

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 123 m školka 215 m lékař 325 m pošta 254 m restaurace 49 m škola 167 m obchod 730 m vlak 1055 m

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 3.79 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 787 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Přerov, nábř.PFB)
Nádraží
768 m (Přerov)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno