Prodej činžovního domu 450 m²
Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji činžovní dům na ulici Kojetínská v Přerově, který představuje zajímavou investiční příležitost s dlouhodobě obsazenými bytovými i nebytovými prostory.
V přízemí domu se nachází dva nebytové prostory, které jsou od roku 2012 pronajaty neziskové organizaci na základě dlouhodobé nájemní smlouvy. V prvním a druhém nadzemním podlaží jsou celkem čtyři bytové jednotky, vždy dvě na každém podlaží. Dům je v současné době plně obsazen. Dva byty jsou pronajímány stejným nájemníkům již od roku 2010, další dva od roku 2020, což dokládá dlouhodobou obsazenost nemovitosti.
V roce 2009 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí. Byla provedena výměna oken, stoupaček i rozvodů elektřiny, vody, odpadů a plynu v jednotlivých bytech. V následujících letech byla nemovitost průběžně udržována a jsou prováděny běžné opravy odpovídající jejímu provozu.
Další možnost rozvoje nabízí půdní prostor, který lze využít k vybudování dalších bytových jednotek, čímž je možné rozšířit obytnou kapacitu domu. Tato varianta představuje zajímavý potenciál pro budoucí zhodnocení investice.
Celková výměra pozemku činí 382 m², zastavěná plocha domu je přibližně 200 m². Na pozemku se nachází také samostatná starší budova, která dříve sloužila jako nebytový prostor a v současné době je využívána jako sklad. Budova je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, což novému vlastníkovi poskytuje prostor pro vlastní využití pozemku.
Nemovitost je vhodná především pro investora hledajícího dům s fungujícími nájemními vztahy a možností dalšího rozvoje.
Pro bližší informace, včetně přehledu nájemních smluv, ročního výnosu z nájemného, velikostí jednotlivých bytových jednotek a dalších ekonomických podkladů, nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré informace a domluvíme osobní prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (24222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- svv-reality-radek-vlasic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
16 m
školka
534 m
lékař
177 m
pošta
249 m
restaurace
69 m
škola
398 m
obchod
86 m
vlak
284 m
Odhad reálné ceny
10.87 mil. Kč
rozpětí 8.98 mil. – 12.63 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.78 mil. · váha 90 %
Model z dat
10.94 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
13.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 947 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 17.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Přerov, Kojetínská)
- Nádraží
- 273 m (Přerov)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |