Prodej obchodního prostoru 747 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízí realitní kancelář k prodeji komerční nebytové prostory v centru města Přerova na rozhraní  Žerotínova nám. a ulice Šrobárova. Vstup do objektu je od Žerotínova nám. Užitná plocha nebytového prostoru je cca 747 m2, celková užitná plocha je cca 770 m. K dispozici je sociální zázemí, šatna, komory, kotelna  a nákladová rampa. Do objektu je zavedena elektřina, voda a vytápění je zajištěno plynovým kotlem. V tuto chvíli jsou nebytové prostory pronajmuty a slouží jako prodejna nábytku. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (17403 Kč/m²)
Užitná plocha: 747 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: oknorealit

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 137 m školka 246 m lékař 188 m pošta 367 m restaurace 129 m škola 148 m obchod 358 m vlak 968 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

17 403 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.54 mil. Kč

7.68 mil. – 22.01 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 15.94 mil. · váha 69 %

Model z dat 12.41 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 21.06 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 340 Kč/m² → 15.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 19.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 21.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Přerov, Šířava SOU)
Nádraží: 921 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno