Nemovitosti

Prodej činžovního domu 200 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář nabízí k prodeji patrový, cihlový podsklepený rodinný dům na ul. Kosmákova v Přerově o zastavěné ploše 134 m2. V domě jsou dvě samostatné bytové jednotky, v 1.NP se nachází bytová jednotka 3+1 o výměře cca 95 m2 a ve 2.NP je bytová jednotky 4+1 o výměře cca 105 m2. Do domu je zavedena elektřina (220V a 380V) a plyn, voda i kanalizace jsou obecní, k dispozici je i studna s užitkovou vodou. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje v každém bytě karma. Okna jsou plastová, střecha kryta pálenou taškou, podlahy betonové kryté parketami, schody betonové. Koupelny a WC jsou obloženy keramickými obklady. V letech 1998 1999 proběhla rekonstrukce 1.NP a sklepa. K dispozici je balkón a prostorná půda o výměře cca 85 m2. K domu náleží zahrada s ovocnými stromy o výměře 233 m2. Příjezd k domu zajištěn po asfaltové komunikace, parkovat lze před domem, přístup k domu je i v zadní části pozemku zahrady. V dosahu domu je veškerá občanská vybavenost, doprava zajištěna MHD. V případ zájmu kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena
10.80 mil. Kč (54000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
oknorealit

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 157 m školka 211 m lékař 385 m pošta 981 m restaurace 264 m škola 211 m obchod 720 m vlak 1596 m

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.14 mil. · váha 80 %
Model z dat 6.41 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 705 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Přerov, U Tenisu)
Nádraží
1439 m (Přerov)
Pardubice hl. n.
126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno