Nemovitosti

Prodej činžovního domu 697 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje spoluvlastnického podílu 5/8 na bytovém domě v Olomouci na ulici Zeyerova. Bytový dům má jedno podzemní a pět nadzemních pater. V domě se nachází celkem 20 jednotek, z toho 3 nebytové a 17 bytových (o dispozicích 1+1 a 3+1). Jednotky jsou pronajaté a jsou všechny udržovány a provozovány majitelem prodávaného podílu, a to na základě většinového podílu. Celková plocha jednotek je cca 1.116 m2 z toho předmětem prodeje je podíl o velikosti 5/8 (697,5 m2). Další 3 jednotlivé podíly jsou vlastněny třemi různými fyzickými osobami. Pozemek o velikosti celkem 332 m2, z toho zastavěná plocha 224 m2 a dvůr 108 m2. Více informací u makléře nabídky.

Parametry

Cena
39.00 mil. Kč (55954 Kč/m²)
Užitná plocha
697 m²
Pozemek
108 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
montana-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plocha zahrady (m²): 108 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 224

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 228 m školka 117 m lékař 30 m pošta 278 m restaurace 56 m škola 200 m obchod 570 m vlak 390 m

Odhad reálné ceny

35.22 mil. Kč
rozpětí 24.73 mil. – 47.44 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 41.49 mil. · váha 74 %
Model z dat 38.99 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 19.86 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 525 Kč/m² → 41.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.99 mil. Kč (rozpětí 22.41 mil. Kč – 61.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Bytový dům v Olomouci (pět nadzemních pater) s 20 jednotkami, nabízí se 5/8 podílu – vnitřní správa zajišťuje prodávající, zbývajících 3/8 vlastní tři samostatné osoby. Riziko: nákup pouze podílu; bez majorit nelze samostatně rozhodovat.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
napojeno
prislusenstvi
20 jednotek (3 nebytové, 17 bytových s dispozicí 1+1 a 3+1)
podil velikost
5/8 z 1116 m² celkem, tedy 697,5 m² prodávaného podílu

Dostupnost

Zastávka
135 m (U Bystřičky)
Nádraží
385 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno