Nemovitosti

Prodej činžovního domu 2762 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám unikátní historický dům, Palác Bohemia, postavený v 19. století přímo na malebném náměstí v těsné blízkosti centra města Olomouce. O jeho výstavbu se zasloužil významný vídeňský architekt Camillo Sitte, který výrazně ovlivnil podobu dnešní Olomouce a její urbanistický vývoj po roce 1900. Tato exkluzivní nemovitost je investicí, která spojuje historii, styl a výnos v jednom. Dům nechala postavit Obchodní a živnostenská komora, která zde měla sídlo až do roku 1949. V zasedacím sále se konaly i přednášky Jednoty filozofické, která významně propojovala zdejší kulturní scénu. Později se budova stala sídlem generálního ředitelství Sigma. V krátké době, do roku 1965, zde sídlila i scéna proslulého divadélka Radion Kabaret, od roku 1991 Banka Bohemia. Aktuálně je objekt využíván jako administrativní budova, také jako školící a přednáškové centrum. Čtyřpodlažní podsklepená masivní rohová budova situovaná na pozemku o rozloze 1005 m² není zapsaná jakožto kulturní nemovitá památka. Vytápění budovy zajišťují dva plynové kotle: plynový kotel ODRA EKO 105 o výkonu 104 kW rok výroby 2001 a plynový kotel VIADRUS G 90 o výkonu 96 kW rok výroby 2014. Ohřev teplé užitkové voda zajišťuje elektrický bojler ARISTON 80 l rok výroby 2022. Všechna okna do okolních ulic a na náměstí byla vyměněna v letech 2007 až 2008, ve dvorním traktu jsou až na výjimky původní. V rozlehlém půdním prostoru je možné vybudovat bytové jednotky a tím nemovitost ještě více zhodnotit. Centrální prostor Kollárova náměstí je v současné době tvořen zatravněným parkem s dvouřadou lipovou alejí. Park je po obvodu lemován chodníky a vozidlovou komunikací v kruhovém dopravním režimu. Dům svou polohou poskytuje vynikající přístup ke všem místním službám a infrastruktuře města.

Parametry

Cena
65.00 mil. Kč (23534 Kč/m²)
Užitná plocha
2762 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-czech-trend

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 151.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 703

Vzdálenosti

bankomat 140 m MHD 128 m školka 235 m lékař 83 m pošta 833 m restaurace 135 m škola 54 m obchod 319 m vlak 353 m

Odhad reálné ceny

56.83 mil. Kč
rozpětí 32.54 mil. – 97.71 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 37.67 mil. · váha 41 %
Model z dat 50.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 82.73 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 640 Kč/m² → 37.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50.71 mil. Kč (rozpětí 29.15 mil. Kč – 79.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 82.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, vecne_bremeno.
  5. Závěr: nabídka 65.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:26

Historický palác z 19. století v centru Olomouce s 6 byty a admin. zařízením, stojící na Velkém náměstí. Není kulturní památkou, což má rizika; stáří technologií (kotle 2001 a dříve) vyžaduje obnovu.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
Elektrický bojler ARISTON 80l (2022)
topeni
Plynové kotle (ODRA EKO 105 - 2001, VIADRUS G 90 - 2014)
rok stavby
1900
stav strechy
Původní ve dvorním traktu, okna vyměněna 2007-2008
prislusenstvi
Pozemek 1005 m²
nutne investice
Půdní prostor k adaptaci, původní okna ve dvorním traktu

Dostupnost

Zastávka
87 m (Palackého)
Nádraží
355 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno