Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 478 m²

Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+kk na Srubci u Č. Budějovic V exkluzivním zastoupení nabízíme přízemní rodinný dům na Srubci u Českých Budějovic. Dům má velikost 5+kk a užitnou plochu cca 145 m². Kolaudován byl v roce 2001. Obytná část je nadstandardně prostorově řešena: Jídelna s kuchyňským koutem má cca 37 m² a obývací pokoj cca 35 m². V případě potřeby pro větší rodinu je možno zvětšit velikost domu na 6+kk. A to tak, že současná jídelna by byla využívána jako hlavní (dostatečně velký) obývací pokoj (cca 24 m²) a ze současného obývacího pokoje udělat dva pokoje menší (přičemž by každý měl stále cca 17 m²). Z obytné části se vychází na krytou terasu, orientovanou na západ. Na podlahách jsou buďto dlažby, nebo PVC. Vytápění a ohřev vody je řešen plynovým kotlem, umístěným ve vestavné skříni v hale. Mezi jídelnou a obývacím pokojem je komínové těleso, takže je možno v případě zájmu vybudovat zde krbová kamna. V domě je zabezpečovací zařízení. Pozemek je sice menší, ale je zde domek na nářadí a pergola. Na zahradě je možnost parkovat. Vjezd je zajištěn posuvnou bránou na dálkové ovládání. Dům je postaven z tvárnic ISO-SPAN + je opatřen polystyrenovým zateplovacím systémem. Stropy jsou zatepleny minerální vatou a vrstvou foukané izolace. Obrovskou výhodou je blízkost města, ale zároveň blízkost přírody. Cca 80 m od domu je krásná klidová zóna s rybníkem, na který obec Srubec vydává místní povolenky k rybolovu. Pokud Vás nabídka zaujala, rád Vám zprostředkuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (75172 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
478 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ALDO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 167 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1249

Odhad reálné ceny

10.22 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 11.52 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.64 mil. · váha 60 %
Model z dat 11.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 191 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 478 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Srubec, U Naděje)
Nádraží
1703 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno