Prodej výrobní haly, prostoru 900 m²

Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti, nabízíme Vám ke koupi komerční objekt v areálu Hanácké zemědělské a.s. v obci Dolany.

Nacházíme se v okrajové části obce s výbornou dostupností do Šternberku i Olomouce.

Předmětem prodeje je objekt sestávající z hlavní budovy navazující na výrobní skladovací jednopodlažní halu. Ideální pro středně velkou firmu. V patře se nachází byt 4+kk s využitím i jako kancelář. V přízemí pak technické a hygienické zázemí.

Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 1.880 m2 a je napojená na veškeré sítě.  Areál je oplocen a k budově vedou dva vlastní vjezdy.

Více informací, výkresová dokumentace u realitního makléře.

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (20556 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hanakreality-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 710

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 94 m školka 408 m lékař 2605 m pošta 261 m restaurace 108 m škola 261 m obchod 6252 m vlak 3202 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.50 mil. Kč

20 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.94 mil. Kč

10.63 mil. – 37.84 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 21.29 mil. · váha 38 %

Model z dat 16.48 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 26.13 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 659 Kč/m² → 21.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.48 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 26.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 26.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Dolany, restaurace)
Nádraží: 3203 m (Hlušovice)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno