Nemovitosti

Prodej restaurace 162 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání (za odstupné) provozu zavedeného luxusního baru La Giraldilla-La Bodega Cubana, na prestižní adrese ul. Mlýnská v Olomouci, jehož specializací jsou Kubánské rumy. Současně s přenecháním provozu může být i prodeji 100% obchodního podílu ve společnosti ŠERO CATERING s.r.o. IČ 046 53 017 s jediným společníkem. Kapacita uvnitř baru je cca 90 míst a kapacita na venkovní zahrádce je 70 míst. Samozřejmě využití prostor je zcela individuální. Zázemí baru bude přenecháno vč. veškerého inventáře a vše ostatní dle individuální dohody. Proto neváhejte a pro více informací kontaktutje uvedeného makléře.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (11728 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 175 m školka 194 m lékař 67 m pošta 695 m restaurace 71 m škola 69 m obchod 422 m vlak 665 m

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 9.50 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.55 mil. · váha 41 %
Model z dat 7.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 912 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Okresní soud)
Nádraží
659 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno