Prodej kanceláře 280 m²
Moravský Beroun, Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nobá cena !!!
Reprezentativní vila – ideální pro sídlo firmy nebo kanceláře.
Partyzánská 400, Moravský Beroun
Hledáte výjimečné sídlo pro svou firmu? Potřebujete prestižní kancelářské prostory, které zaujmou na první pohled? Představujeme vám jedinečnou příležitost – prvorepublikovou vilu s charakterem, historií a strategickou polohou, která je připravena stát se vaší novou podnikatelskou základnou.
Klíčové výhody, které rozhodují:
✅ Reprezentativní charakter – Vila z 30. let 20. století s autentickými architektonickými prvky (kazetová okna, původní podlahy, vysoké stropy) vytváří ideální zázemí pro prestižní podnikání, právní kancelář, architektonické studio nebo sídlo firmy s důrazem na styl a kulturu.
✅ Velkorysé prostory – Dispozice vily nabízí několik oddělených kanceláří, jednacích místností, zasedacích prostor, zázemí pro zaměstnance i klienty. Vstupní hala působí dojmem reprezentativního lobby.
✅ Rozlehlý pozemek 1160 m² – Vhodný pro parkování, zahradní zázemí pro klienty nebo vytvoření relaxační zóny pro zaměstnance.
✅ Lokalita s potenciálem – Ulice Partyzánská je klidná, ale velmi dobře dostupná. Okolí je tvořeno vilovou zástavbou a zelení, přitom centrum města je jen pár minut chůze.
✅ Skvělá dopravní dostupnost – Strategická poloha s rychlým spojením do Olomouce (35 min), Opavy, Ostravy i Brna. Vlakové spojení přímo ve městě, nájezd na hlavní tahy do několika minut.
✅ Plná občanská vybavenost v dosahu – banky, pošta, notář, restaurace, obchody, městský úřad i zdravotnická zařízení – vše potřebné pro každodenní chod firmy na dosah.
✅ Možnost rozšíření nebo úprav – Vilu lze dispozičně přizpůsobit konkrétním podnikatelským potřebám. Vhodná také jako kombinace podnikání + rezidenčního bydlení.
Pro koho je tato vila ideální:
• Pro firmy hledající důstojné sídlo s reprezentativním vstupem
• Pro realitní, advokátní, poradenské, projekční či marketingové kanceláře
• Pro podnikatele, kteří chtějí skloubit bydlení a podnikání v jednom domě
• Pro investory hledající stabilní nemovitost s výnosem nebo rozvojem
Moravský Beroun – Město s potenciálem
Moravský Beroun je dynamicky se rozvíjející město s kompletní infrastrukturou, rostoucím trhem a výbornou dostupností větších center. Lokalita přitahuje jak podnikatele, tak rodiny – město má skvělou dopravní obslužnost, čisté ovzduší a veškerou občanskou vybavenost. V kombinaci s okolní přírodou Nízkého Jeseníku nabízí ideální prostředí pro práci i život.
⸻
Shrnutí
???? Adresa: Partyzánská 400, Moravský Beroun
???? Pozemek: 1160 m²
????️ Využití: sídlo firmy, kanceláře, kombinace s bydlením
???? Parkování na pozemku
???? K dispozici ihned
Takové nemovitosti se na trhu objevují výjimečně. Nepromeškejte příležitost vlastnit vilu, která nejen reprezentuje vaši značku, ale zároveň nabízí pohodlí, prostor a výjimečný potenciál.
???? Zavolejte si o prohlídku ještě dnes – a udělejte krok ke kultivovanému podnikání.
Jitka Fröhlichová
Vaše realitní makléřka pro tuto oblast
???? 776 257 694
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (15321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1160 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-actual
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 1160
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
612 m
MHD
110 m
školka
575 m
lékař
551 m
pošta
683 m
restaurace
476 m
škola
371 m
vlak
1734 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
15 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
4.88 mil. – 9.75 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
4.57 mil. · váha 74 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 318 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:32
Prvorepubliková reprezentativní vila v Moravském Berouně vhodná jako sídlo firmy či k podnikání. Nabízí velkorysé prostory a vlastní rozlehlý pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- rozlehlý pozemek 1160 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 1826 m (Moravský Beroun, Sedm dvorů)
- Nádraží
- 1252 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |