Prodej obchodního prostoru 521 m²
Náklo, Náklo · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti, ve výhradním zastoupení Vám nabízíme jedinečné komerční prostory s širou škálou možného využití. Srdcem celé nabídky je stavba umístěná ve vnitrobloku kolaudovaná v roce 2013 s užitnou plochou 521 m² a možností rozšíření do podkroví, čímž se užitná plocha ještě zvýší. Dále zde je původní zemědělská usedlost včetně chlévů jejichž celková podlahová plocha činí 555 m². Tato stavba pochází přibližně z konce 19. století.
Nová stavba ve vnitrobloku nabízí obří obchodní plochu na dvou podlažích spolu se samostatnými toaletami, šatnou a kuchyňkou na každém patře. V horním patře této budovy jsou navíc dvě bytové jednotky, které po menších úpravou jsou ihned obyvatelné.
Na původní budově, která je umístěná v řadové zástavbě byla provedena kompletní rekonstrukce střechy včetně krovů a věnců pro zajištění statiky budovy. Zbytek budovy je v původním stavu a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, čímž nabízí obrovský potenciál využití například jako obytné prostory pro hosty, bytové jednotky nebo rozšíření sídla firmy pokud nepostačí nová budova ve dvoře.
Jako nejlepší potenciál využití vidíme v zařízení nemovitosti v duchu ubytovacího a pro organizaci společenských akcí, firemních večírků, svateb atp.
Další možností je umístění sídla malé nebo střední firmy, kde je dostatek skladovacích kapacit, a místo pro parkování v dojezdové vzdálenosti od krajského města Olomouc.
Celková plocha pozemku je štědrých 2 552 m², přičemž zastavěná plocha činí přibližně 832 m².
Tato nemovitost poskytuje obrovský potenciál pro Vaše podnikání. Nečekejte a získejte své nové byznysové prostory v ideální lokalitě ještě dnes!
Pro veškeré další informací či sjednání prohlídky prosím kontaktujte certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (38369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 521 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 832
Vzdálenosti
bankomat
6485 m
MHD
212 m
školka
186 m
lékař
114 m
pošta
263 m
restaurace
212 m
škola
55 m
obchod
8768 m
vlak
2138 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
38 369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.69 mil. Kč
8.83 mil. – 25.66 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
14.62 mil. · váha 38 %
Model z dat
12.42 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
15.27 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 061 Kč/m² → 14.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.42 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 19.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Náklo, obchod)
- Nádraží
- 2151 m (Příkazy)
- Olomouc hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |