prodej domu 140 m² s pozemkem 661 m²
Přehořov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 661 m² Přehořov u Soběslavi Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+kk v klidné obci Přehořov, pouze 2 km od Soběslavi a nájezdu na dálnici D3. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení i pro klienty, kteří hledají dům s možností dalšího rozšíření. Dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí. V přízemí o užitné ploše cca 140 m² se nachází obývací prostor s krbovými kamny a kuchyňským koutem, dva neprůchozí pokoje a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, vody a odpadů v plastu. Součástí vybavení jsou plastová okna a vnitřní zateplení pomocí Ytongu. Velkou výhodou domu je prostorná půda se zachovalým tesaným krovem po celé ploše domu. Do podkroví jsou již vyvedeny sítě, takže prostor nabízí možnost vybudování dalších pokojů nebo samostatné bytové jednotky. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem napojeným na radiátory. V zadní části domu je podlahové vytápění. Jako doplňkový zdroj slouží moderní elektrokotel Bosch. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna. Ohřev vody zajišťuje bojler. Na rovinatém pozemku o výměře 661 m² se nachází garáž, dílna, venkovní letní kuchyně a zpevněné parkovací stání. Přehořov nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Soběslavi, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (42850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260276
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 335 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 661 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Přehořov)
- Nádraží
- 2224 m (Soběslav)
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |