prodej domu 140 m² s pozemkem 661 m²
Přehořov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 661 m² Přehořov u Soběslavi Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+kk v klidné obci Přehořov, pouze 2 km od Soběslavi a nájezdu na dálnici D3. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení i pro klienty, kteří hledají dům s možností dalšího rozšíření. Dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí. V přízemí o užitné ploše cca 140 m² se nachází obývací prostor s krbovými kamny a kuchyňským koutem, dva neprůchozí pokoje a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, vody a odpadů v plastu. Součástí vybavení jsou plastová okna a vnitřní zateplení pomocí Ytongu. Velkou výhodou domu je prostorná půda se zachovalým tesaným krovem po celé ploše domu. Do podkroví jsou již vyvedeny sítě, takže prostor nabízí možnost vybudování dalších pokojů nebo samostatné bytové jednotky. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem napojeným na radiátory. V zadní části domu je podlahové vytápění. Jako doplňkový zdroj slouží moderní elektrokotel Bosch. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna. Ohřev vody zajišťuje bojler. Na rovinatém pozemku o výměře 661 m² se nachází garáž, dílna, venkovní letní kuchyně a zpevněné parkovací stání. Přehořov nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Soběslavi, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (42850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260276
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
42 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.86 mil. – 7.46 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.46 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 135 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 661 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Přehořov)
- Nádraží
- 2224 m (Soběslav)
- České Budějovice
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |