Prodej komerční nemovitosti 27 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k objektu je přes pozemky soukromých vlastníků – objekt nemá přímý přístup z veřejné komunikace.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji komerční prostor se zastavěnou plochou 27 m2 na pozemku jiného vlastníka, v katastrálním území Olomouc-město, okres Olomouc.

Stavba je odolná, zděná, s keramickými podlahami a obklady. Přípojky elektřiny, vodovodu a kanalizace jsou zavedeny.
Přístup k objektu je přes pozemky soukromých vlastníků – objekt nemá přímý přístup z veřejné komunikace. Pozemek pod stavbou je ve vlastnictví Statutárního města Olomouc. Objekt leží v památkově chráněné oblasti.

Dispozice:

Provozní místnost – 4,39 m²
Koupelna – 5,15 m²
WC – 5,68 m²
Sklad 1 – 4,32 m²
Sklad 2 – 7,65 m²

Možnosti využití:

Zázemí restaurace – původní využití objektu. Hygienické zázemí nebo zásobovací sklad pro přilehlý podnik jsou nejpřirozenějším způsobem dalšího provozu.
Skladové prostory – dva oddělené sklady s přímým napojením na inženýrské sítě jsou využitelné samostatně i jako celek.
Dílna nebo ateliér – elektřina, voda i kanalizace jsou na místě. Vhodné pro řemeslný nebo kreativní provoz.
Malý provoz nebo zázemí – po rekonstrukci lze využít i jiným způsobem

Základní údaje:

Plocha stavby: cca 27 m²
Pozemek: 45 m² (ve vlastnictví Statutárního města Olomouc)
Stav: původní, k rekonstrukci
Rok kolaudace: 1992
Přípojky: elektřina, vodovod, kanalizace
Doprava: tramvaj 150 m, vlak 540 m

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 27

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 222 m školka 195 m lékař 127 m pošta 725 m restaurace 39 m škola 250 m obchod 274 m vlak 630 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

55 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.74 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 2.46 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 815 295 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 999 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 815 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 14:24

Jedná se o komerční prostor o ploše 27 m² v Olomouci v původním stavu, vhodný jako zázemí či sklad. Nemovitost nemá přímý přístup z veřejné komunikace a pozemek pod stavbou patří městu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: zavedeno
odpady: zavedeno
prislusenstvi: sklady
nutne investice: rekonstrukce pro jiný než původní provoz

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Tržnice)
Nádraží: 541 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno