Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 27 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji komerční prostor se zastavěnou plochou 27 m2 na pozemku jiného vlastníka, v katastrálním území Olomouc-město, okres Olomouc. Stavba je odolná, zděná, s keramickými podlahami a obklady. Přípojky elektřiny, vodovodu a kanalizace jsou zavedeny. Přístup k objektu je přes pozemky soukromých vlastníků – objekt nemá přímý přístup z veřejné komunikace. Pozemek pod stavbou je ve vlastnictví Statutárního města Olomouc. Objekt leží v památkově chráněné oblasti. Dispozice: Provozní místnost – 4,39 m² Koupelna – 5,15 m² WC – 5,68 m² Sklad 1 – 4,32 m² Sklad 2 – 7,65 m² Možnosti využití: Zázemí restaurace – původní využití objektu. Hygienické zázemí nebo zásobovací sklad pro přilehlý podnik jsou nejpřirozenějším způsobem dalšího provozu. Skladové prostory – dva oddělené sklady s přímým napojením na inženýrské sítě jsou využitelné samostatně i jako celek. Dílna nebo ateliér – elektřina, voda i kanalizace jsou na místě. Vhodné pro řemeslný nebo kreativní provoz. Malý provoz nebo zázemí – po rekonstrukci lze využít i jiným způsobem Základní údaje: Plocha stavby: cca 27 m² Pozemek: 45 m² (ve vlastnictví Statutárního města Olomouc) Stav: původní, k rekonstrukci Rok kolaudace: 1992 Přípojky: elektřina, vodovod, kanalizace Doprava: tramvaj 150 m, vlak 540 m V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 27

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 222 m školka 195 m lékař 127 m pošta 725 m restaurace 39 m škola 241 m obchod 274 m vlak 630 m

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 2.65 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 2.46 mil. · váha 68 %
Model z dat 1.82 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 824 288 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 999 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 824 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Tržnice)
Nádraží
541 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno