Prodej činžovního domu 919 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Téměř všechny jednotky (až na byt č. 3) jsou pronajaty dlouhodobým nájemníkům. Cena 71 000 000 Kč je uvedena bez slev; text nabízí zvýhodněnou cenu 66 000 000 Kč 'prostřednictvím s.r.o.', což naznačuje záměr obejít daň či skrýt skutečnou cenu.
cena bez dph — Dvě různé ceny: 71 000 000 Kč a 66 000 000 Kč 'prostřednictvím s.r.o.' – nejasnost o daňovém zatížení a skutečné ceně.

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lukrativní činžovní dům v ulici Riegrova, Olomouc, který představuje zajímavou investiční příležitost v atraktivní lokalitě. Díky své výborné poloze v centru univerzitního města na pěší zóně a kombinací bytových jednotek a komerčního využití je nemovitost ideální investicí. Dům nabízí stabilní výnos, atraktivní adresu a zajímavý rostoucí potenciál do budoucna.

Dům se skládá ze sedmi bytových jednotek a jedné nebytové jednotky – zavedené prodejny sportovního oblečení, díky čemuž nabízí stabilní výnosový potenciál. Pronajímatelná plocha je 919,5 m². Zastavěná plocha je 480 m². Vstup do domu je přímo z pěší zóny uzamykatelnými masivními dveřmi do uzavřeného průchodu, který tvoří součást domu a může sloužit k odstavení kočárků, kol apod.

Nebytová jednotka – 405/1 prodejna se skladovacími prostory  – se nachází v přízemí domu, vstup do prodejny z pěší zóny, velké výlohy, Výměra jednotky je 312,4 m². 

V prvním patře domu se nacházejí tři bytové jednotky:
Byt č. 1 (405/2) o dispozici 2+kk a výměře 56,6 m²
Byt č. 2 (405/3) o dispozici 3+kk+2 komory a výměře 117,9 m²
Byt č. 3 (405/4) o dispozici  2+1 a výměře 102,6 m²

V druhém patře domu se nacházejí další tři bytové jednotky:
Byt č. 4 /405/5) o dispozici 3+1 a výměře 80,1 m² 
Byt č. 5 (405/6) o dispozici 4+kk a výměře 88,7 m² 
Byt č. 7 (405/7) o dispozici  2+kk a výměře 88,9 m²

Ve třetím patře domu (v podkroví) se nachází atelier:
Byt č. 6 (405/8) o dispozici 2+kk a výměře 72,3 m²

Byty 4, 5 a 6 prošly v nedávné době kompletní rekonstrukcí.
Ostatní byty byly rekonstruovány před 15 lety a jsou v udržovaném stavu.

Všechny jednotky (až na byt č. 3, který je momentálně volný)  jsou pronajaty dlouhodobým nájemníkům. 

Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. 
Vytápění je zajištěno kotli, které spravuje firma Olterm. V bytech jsou instalovány měřiče tepla, tudíž každá bytová jednotka hradí náklady spojené se skutečnou spotřebou. Rozúčtování tepla zajišťuje na základě pravidelných odečtů dodavatelská firma.

Nemovitost je možné koupit prostřednictvím s.r.o. za zvýhodněnou cenu 66.000.000,- Kč

Jedná se o zajímavou nemovitost s velkým potenciálem. Počet podobných nabídek na trhu je velmi omezený. Proto nás pro bližší informace či domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 71.00 mil. Kč (77258 Kč/m²)
Užitná plocha: 919 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 480

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 101 m školka 200 m lékař 115 m pošta 704 m restaurace 18 m škola 164 m obchod 125 m vlak 544 m

Odhad reálné ceny

37.34 mil. Kč

rozpětí 22.32 mil. – 46.60 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 90 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 36.88 mil. · váha 77 %

Model z dat 44.37 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 28.06 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 135 Kč/m² → 36.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44.37 mil. Kč (rozpětí 25.51 mil. Kč – 69.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 28.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 71.00 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:23

Činžovní dům v Olomouci na pěší zóně se 7 byty a obchodem, dlouhodobě pronajatý. Byty 4–6 byly rekonstruovány, ostatní jsou starší (15 let) – ale nejasné daňové schéma ('cena přes s.r.o.') a vysoký podíl nájemců zvyšuje transakční riziko.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Napojeno na veřejný vodovod a kanalizaci
odpady: Veřejná kanalizace
topeni: Centrální topení (kotle spravované firmou Olterm), měřiče tepla v každé jednotce
prislusenstvi: Uzavřený průchod v přízemí (parkovací plocha pro kočárky a kola)
podil velikost: 7 bytových jednotek (dispozice 2+kk až 4+kk, 56–118 m²) + 1 nebytová jednotka (prodejny sportovního oblečení, 312,4 m²); celkem 919,5 m² pronajímatelné plochy

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Náměstí Hrdinů G)
Nádraží: 546 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno