Prodej komerční nemovitosti 63 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej cihlového bytu v OV o celkové výměře 63 m2 po kompletní rekonstrukci na Jeremenkově ulici, nedaleko centra města. Byt je situovaný na východní stranu. Plastová okna s trojsklem. Topení ÚT - plynový kotel kotel zn. IMMERGAS. Radiátory zn. KORADO. Elektřina v mědi. Rozvody vody a odpadů v plastu. Dřevěné zárubně a dveře. Dlažba, plovoucí podlahy, lino. Kuchyňská linka s plynovým sporákem a digestoří. Zděné jádro se samostatnou koupelnou a samostatnou toaletou. Ubytovací prostor je kompletně zařízený. V každém pokoji 2 válendy, psací stůl s křeslem a šatní skříň. Vhodné pro studenty či zaměstnance, kapacita cca 6-8 lůžek. Dům po částečné revitalizaci - střecha, stupačky a zateplení boční stěny domu. Velmi nízké náklady na bydlení. Výborná investice. Volné ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (81746 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 253 m školka 232 m lékař 70 m pošta 578 m restaurace 67 m škola 189 m obchod 132 m vlak 698 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	5.15 mil. Kč	-10.4 %
24.08.2026	5.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

81 746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.14 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 306 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (U Sv. Mořice)
Nádraží: 700 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
21.09.2026	zlevněno 5.75 mil. → 5.15 mil.
24.08.2026	přidáno