Prodej obchodního prostoru 1100 m²
Moravský Beroun, Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je objekt Slovanského domu ve městě Moravský Beroun. Jedná se o multifunkční objekt využívaný tělovýchovnou jednotou jako sportoviště, restaurace, posilovna, zázemí jednoty atd. Celková plocha prodávaných pozemků je 1.635 m2, z toho zastavěná plocha tvoří 731 m2. Stavba je částečně podsklepená, dvoupodlažní a její hlavní části tvoří bývalá restaurace se zázemím, velká tělocvična o rozměrech 20 x 11 metrů - výška 5,5 metrů, posilovna, byt správce, kanceláře a další prostory s možností využití dle záměru nového vlastníka. Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod, plynovod a kanalizaci. Vytápění řešeno ústředním topením z plynových kotlů. Stavba byla vybudována kolem roku 1911, v čase prošla dílčími modernizacemi a rekonstrukcemi, dnes je ale určena znova k celkové rekonstrukci. Nachází se u centra města, příjezd je možný i kamionem. Území spadá dle územního plánu do oblasti OM – plochy obč. vybavení, komerční zařízení malá a střední. Bližší informace obdržíte u makléře RK.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (2718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 730
Vzdálenosti
bankomat
409 m
MHD
154 m
školka
425 m
lékař
380 m
pošta
471 m
restaurace
299 m
škola
221 m
vlak
1633 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
2 718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.20 mil. Kč
10.99 mil. – 14.97 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
12.82 mil. · váha 88 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
32.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 657 Kč/m² → 12.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 16.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 32.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 01:05
Jedná se o multifunkční komerční objekt (Slovanský dům) v Moravském Berouně určený k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost vysokých investic do oprav a prověření budoucího využití dle územního plánu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední topení z plynových kotlů
- rok stavby
- 1911
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1974 m (Čabová)
- Nádraží
- 1642 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |