Prodej obchodního prostoru 77 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi zajímavý komerční prostor s velkým potenciálem v olomoucké úřední čtvrti na ulici Resslova, jen pár minut chůze od historického centra města.
Jednotka o celkové výměře 77,6 m² se nachází v přízemí bytového domu a nabízí vstup jak přímo z ulice, tak ze společných prostor domu.
Dispozice je rozdělena do dvou úrovní. V úrovni ulice se nachází hlavní prostor se zázemím o celkové výměře přibližně 40 m². Z tohoto prostoru jsou orientovány do ulice 2 výlohy. Další dvě místnosti a sociální zázemí jsou situovány v polosuterénu, přístupném po pěti schodech z hlavní místnosti. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Ze zadní části jednotky je navíc přímý vstup na společný dvůr.
Prostory jsou nabízeny ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost vytvořit si dispozici, vzhled i charakter přesně podle vlastních představ. Díky své poloze a variabilitě jsou vhodné například pro obchod, showroom, kavárnu, kanceláře, služby, výdejní místo nebo provozovnu. Samostatný vstup ze společných prostor domu zároveň rozšiřuje možnosti využití také na bytovou jednotku, například pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (50519 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 381 m MHD 295 m školka 175 m lékař 200 m pošta 403 m restaurace 126 m škola 110 m obchod 717 m vlak 165 m

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

rozpětí 2.62 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 5.35 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 526 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Nádraží Město)
Nádraží: 163 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno