Prodej restaurace 500 m²
Daskabát, Daskabát · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zavedený a dlouhodobě fungující motorest Čenda, který představuje zajímavou investiční příležitost. Nachází se na frekventovaném dálničním odpočívadle D35 mezi Olomoucí a Lipníkem nad Bečvou, ve směru na Ostravu. Objekt leží v těsné blízkosti čerpací stanice Shell, což zajišťuje vysokou průjezdnost a stálou návštěvnost po celý rok. Jedná se o jedno ze tří odpočívadel v tomto směru, což místu dává stabilní obchodní potenciál.
Dvoupodlažní budova je v současné době plně pronajata nájemci, který zde úspěšně provozuje restaurační činnost. V přízemí se nachází prostorná restaurace s kuchyní a navazující venkovní zahrádkou. V patře je pak k dispozici prostor, který lze snadno adaptovat a vybudovat ubytovací jednotky, například pro řidiče kamionů.
Nový vlastník se může rozhodnout, zda bude pokračovat ve stávajícím zavedeném provozu, nebo objekt využije jiným komerčním způsobem – nabízí se například ideální místo pro franšízu některého z fastfoodových řetězců, zřízení vlastní restaurace nebo kavárny, showroomu či jiného prodejního místa.
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (41980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 405
Vzdálenosti
bankomat
6306 m
MHD
612 m
školka
1091 m
lékař
1507 m
pošta
1540 m
restaurace
122 m
škola
1062 m
vlak
6040 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.99 mil. Kč
41 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.28 mil. Kč
9.19 mil. – 16.88 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
12.94 mil. · váha 80 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
14.66 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 883 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 612 m (Daskabát, horní zastávka)
- Nádraží
- 6049 m (Hlubočky-Mariánské Údolí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |