Prodej obchodního prostoru 115 m²

Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostor s výlohou do ulice a sklepem – ideální pro obchod, služby i kanceláře
Hledáte prostor pro vlastní podnikání nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji komerční prostor o celkové užitné ploše 115,5 m², který nabízí široké možnosti využití a nachází se na dobře dostupném místě s výlohou přímo do ulice. Prodejna má dva vchody – jeden z ulice a druhý ze zadní strany, ze dvora, tzv. pro zaměstnance.
Samotná provozovna disponuje plochou 100,3 m² a je prakticky rozdělena na několik funkčních částí. Součástí je hlavní prodejní prostor, sklad, dílna, sociální zázemí a navíc sklep o výměře 15,2 m², který poskytuje další úložné možnosti.
Díky své dispozici a umístění je nemovitost vhodná pro široké spektrum podnikatelských aktivit – například jako prodejna, showroom, kanceláře, provozovna služeb, servis, atelier, výdejní místo e-shopu nebo kombinace obchodu se zázemím.
Celkové měsníční náklady: 5 465 Kč
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře zakázky.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (28696 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 272 m školka 346 m lékař 104 m pošta 758 m restaurace 293 m škola 345 m obchod 429 m vlak 668 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

28 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.25 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 4.09 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 564 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Šternberk, nemocnice)
Nádraží: 673 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno