Prodej restaurace 200 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím přenechání provozu moderní restaurace s barem na Laffayetově ulici v samotném centru Olomouce, přímo u Dolního náměstí. Prostor prošel před třemi lety rozsáhlou rekonstrukcí a je kompletně zařízený tak, aby se do něj dalo okamžitě vstoupit a pokračovat v provozu bez jakýchkoliv investic. Restaurace má 200 m2 a kapacitu zhruba 70 míst uvnitř a navíc velkou venkovní zahrádku pro 50 hostů, která je vybavena markýzou, takže se dá plně využívat po většinu sezóny. K dispozici je plně vybavená profesionální kuchyň i kompletní barové zázemí v perfektním stavu. Lokalita je jednou z nejfrekventovanějších v Olomouci, s vysokou průchodností a skvělou viditelností. Jedná se o přenechání provozu za odstupné zahrnující veškeré vybavení a technologie, s možností převzetí ihned. Pokud hledáte místo, které je na strategickém místě a připravené okamžitě fungovat, tohle je přesně ono.
Pro více informací a detailů mi zavolejte, rád Vám prostor ukážu a sdělím detaily.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (9950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 113 m školka 206 m lékař 130 m pošta 638 m restaurace 113 m škola 30 m obchod 486 m vlak 615 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

9 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

3.17 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.47 mil. · váha 79 %

Model z dat 9.05 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 348 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 00:53

Jde o přenechání provozu a vybavení zrekonstruované restaurace v centru Olomouce. Předmětem je odstupné za technologie a vybavení, nikoliv nemovitost samotná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: venkovní zahrádka pro 50 hostů, plně vybavená profesionální kuchyň i kompletní barové zázemí
nutne investice: bez jakýchkoliv investic
rok rekonstrukce: 2021

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Tržnice)
Nádraží: 628 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno