Prodej činžovního domu 357 m²
Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují projekty, u kterých investor kupuje pouze pozemek a vizi. A pak jsou projekty, u kterých kupuje čas.
Nabízíme k prodeji rozestavěný bytový dům na adrese Dr. Hrubého 1 ve Šternberku, který je ve fázi dokončené hrubé stavby. Projekt prošel prvotní částí developerského procesu a je připraven plynule pokračovat k dokončení a následnému prodeji či dlouhodobému držení.
Bytový dům zahrnuje celkem šest bytových jednotek s celkovou užitnou plochou 357 m².
- 3× byt 3+kk
- 3× byt 2+kk
- 4 byty s balkonem
- 1 byt s vlastní zahrádkou
K dispozici je projektová dokumentace, platné stavební povolení i kompletní položkový rozpočet na dokončení stavby zpracovaný pro realizaci na klíč externí stavební firmou. Nový vlastník tak přebírá projekt s jasně definovaným rozsahem prací, známými investičními náklady a možností okamžitě navázat na dosavadní výstavbu.
Nemovitost je vlastněna samostatnou s.r.o., založenou výhradně za účelem realizace tohoto developerského záměru. Akvizici lze strukturovat buď standardním převodem nemovitosti, nebo převodem celé společnosti podle preferencí kupujícího.
Proč tento projekt
- Dokončená hrubá stavba
- Projekt připravený k navazující realizaci
- 6 bytových jednotek s atraktivní skladbou dispozic
- Platné stavební povolení
- Projektová dokumentace
- Detailní položkový rozpočet dokončení
- Předpokládaná doba dokončení do 1 roku.
- Možnost převodu nemovitosti nebo celé s.r.o.
Projekt představuje příležitost pro investory, developery i stavební společnosti, které hledají akvizici s možností rychlého pokračování výstavby.
Pokud hledáte projekt, který umožňuje efektivně zhodnotit kapitál bez zdlouhavé přípravné fáze developmentu, rádi Vám představíme veškeré detaily při osobním setkání.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (44538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 357 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- david-lastuvka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
297 m
MHD
200 m
školka
216 m
lékař
129 m
pošta
484 m
restaurace
73 m
škola
55 m
obchod
718 m
vlak
851 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
44 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.92 mil. Kč
5.83 mil. – 17.13 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
8.69 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.89 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 340 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 17.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Šternberk, Masarykova)
- Nádraží
- 847 m (Šternberk)
- Olomouc hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |