Prodej činžovního domu 386 m²
Olomouc, Týneček · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou investiční nemovitost v Olomouci, části Týneček, na ulici Šternberská.
Jedná se o rozpracovaný bytový dům, který je připravený na dokončení bytových jednotek dle představ nového majitele. Nemovitost je vhodná zejména pro investora, developera nebo firmu, která hledá projekt s možností dalšího zhodnocení.
V objektu již proběhla významná část rekonstrukce. Byla řešena zejména střecha, okna, elektroinstalace a příprava prostor pro budoucí bytové jednotky. Aktuální stav umožňuje novému vlastníkovi dokončit projekt podle vlastního standardu – ať už pro následný prodej jednotek, dlouhodobý pronájem nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Velkou výhodou je také zadní skladový / dílenský prostor, který v minulosti sloužil jako dílna. Tento prostor nabízí široké možnosti využití – například jako sklad, kanceláře, provozovna, autoservis, showroom nebo po prověření stavebně-technických možností také jako prostor pro další bytové jednotky.
Pozemeky mají celkovou výměru 1304 m². Součástí je zpevněný dvůr, manipulační plocha a zázemí v zadní části areálu.
Lokalita Olomouc–Týneček je dobře dostupná a v okolí již vznikají nové rezidenční projekty, což potvrzuje rostoucí atraktivitu této části města. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál nejen k dokončení, ale i k dlouhodobému investičnímu zhodnocení.
Hlavní výhody nemovitosti
- investiční nemovitost v Olomouci
- příprava na bytové jednotky
- možnost dokončení dle vlastního standardu
- po rekonstrukci střechy, oken a elektroinstalace
- zadní skladový / dílenský prostor s dalším potenciálem
- možnost využití pro bydlení, kanceláře, provozovnu nebo služby
- pozemky celkem 1 304 m²
- zpevněný dvůr a manipulační plocha
- lokalita s rozvojem nové bytové výstavby v okolí
Tato nemovitost je vhodná pro kupujícího, který nehledá hotový produkt, ale projekt s jasným investičním potenciálem. Díky současnému stavu si nový majitel může nastavit finální podobu podle vlastní strategie a optimalizovat budoucí výnos.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Energetický průkaz se momentálně vyhotovuje.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (54145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 386 m²
- Pozemek
- 867 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 867
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 437
Vzdálenosti
bankomat
2522 m
MHD
65 m
školka
304 m
lékař
556 m
pošta
3321 m
restaurace
813 m
škola
1995 m
obchod
2575 m
vlak
2171 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.90 mil. Kč
54 145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.30 mil. Kč
18.89 mil. – 27.87 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
27.04 mil. · váha 85 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
9.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 062 Kč/m² → 27.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Týneček)
- Nádraží
- 2179 m (Hlušovice)
- Olomouc hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |