Nemovitosti

prodej domu 49 m² s pozemkem 298 m²

Blažejov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 49m², Blažejov Hledáte klidné bydlení nebo místo k rekreaci v krásné přírodě jižních Čech? Nabízíme k prodeji novostavbu přízemního bezbariérového rodinného domu o dispozici 2+kk, která je ideální pro jednotlivce, pár i seniory. Dům nabízí podlahovou plochu 49 m² a stojí na vlastním pozemku o výměře 298 m². Díky bezbariérovému řešení poskytuje pohodlné bydlení bez schodů a s nízkými nároky na údržbu. Nemovitost je potřeba napojit na obecní kanalizaci a vodovod. Plynová přípojka není zavedena. Obec Blažejov se nachází v příjemném prostředí nedaleko Jindřichova Hradce a nabízí klid venkovského bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti i krásné okolní přírody. Pokud hledáte moderní, útulné a úsporné bydlení nebo zajímavou investiční příležitost, neváhejte mne kontaktovat. Ráda vám poskytnu více informací a domluvíme společně osobní prohlídku. Našim klientům zajistíme bezplatný právní servis i finanční poradenství. Prodávající má právo na výběr kupujícího.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (101837 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Pozemek
298 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119212

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
101 837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.55 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.35 mil. · váha 10 %
Model z dat 1.98 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 386 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Blažejov)
Nádraží
148 m (Blažejov)
České Budějovice
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
194 min · 2 přestupy
Liberec
231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno