Prodej ubytovacího zařízení 690 m²
Hněvotín, Hněvotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Text používá vysoko emotivní jazyk a prezentuje něco jako "vzácné investiční okno" – typické znamení urgence a tlaku na nákup
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spojení prvorepublikové elegance s moderními technologiemi zabalené v investičním balíčku s návratností okolo osmi let – to je Hněvotín 88.
Toto není nabídka jen budovy. Toto je kompletní byznys, kde máte hotový web, rezervační systém, sociální sítě. Provoz a správu domu pohodlně uřídíte i na dálku - díky systému dálkového otevírání dveří, kamerovému systému i spolehlivým zaměstnancům.
Zbystřili jste? Nedivím se! Takových nabídek se na trhu moc neobjevuje.
Celková rekonstrukce „na cihlu“ zde proběhla 2024/25 za použití původních metod zdění i kompletních řemesel. Všechno je nové, původní opravené, krásné, voňavé, prostě dokonalé!
Vezměme to postupně: zaparkujete na vlastním parkovišti pro 5 aut, projdete kolem hlavní dominanty miniparčíku – stoleté vrby, přímo do dobové kavárny. Tady vás okouzlí nádherné původní dřevěné schodiště vedoucí ke čtyřem nadstandardním pokojům a apartmánu. Pro ubytované hosty je tu klimatizovaná posilovna.
Zadním schodištěm se dostaneme kolem skryté místnosti s technickym zázemím zpět do přízemí, kde můžeme vejít do wellness zóny, velkého společenského sálu až pro 50 osob, či na prostorné nádvoří, které je jako stvořené pro venkovní společenské akce, při kterém využijete plně vybavenou profi kuchyni a venkovní gril/bar.
A co se týče wellness, to je rozděleno do tří částí. Ta první, největší, je sauna s kapacitou pro 10 osob s ochlazovací kádí a klidovou zónou. V druhé a třetí je privátní wellness s parní nebo finskou saunou. Obě mají i vlastní vířivku, masážní postel, klidovou zónu a naprosté soukromí.
Vytápění je v přízemí řešeno podlahovkou, v patře radiátory vyhřívané dvěma nezávislými plynovými kotly. Okna z pohledové části dřevěná, do dvora plastová, trojskla. O vodu se stará automatický změkčovač vody, na zálivku zeleně můžete využít vydatnou studni nebo zásoby z retenčky. Nová střecha je zateplená stříkanou izolací, mezi patry je 20 cm minerální vaty. V saunách je navíc i rekuperace, takže se nemusíte obávat velkých provozních nákladů. O dálkové centrální řízení a ovládání se stará chytrý systém Loxone.
Skvělá lokalita kousíček od Olomouce a jen 2km na dálnici.
Celek, díky špičkovému vybavení a promyšleným detailům v každém metru čtverečním, představuje výjimečnou investiční příležitost v segmentu komerčních nemovitostí se zaměřením na ubytovací služby, s potenciálem cílit jak na klientelu hledající soukromí a relaxaci, stejně tak i na větší akce, jako jsou firemní eventy, rodinné oslavy či svatby, kdy vaši klienti ocení kompletní zázemí.
Nepromeškejte tuhle jedinečnou příležitost vlastnit tuto nadčasovou architekturu s moderním řešením!
Pozn.: energetický štítek co nejdříve doplníme, zatím udáváme dle zákona třídu G
Parametry
- Cena
- 69.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 690 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1927
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 450
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
217 m
školka
150 m
lékař
124 m
pošta
128 m
restaurace
124 m
škola
342 m
obchod
3217 m
vlak
4956 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69.00 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.96 mil. Kč
13.30 mil. – 34.91 mil. Kč
Nabídka je 246 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
23.22 mil. · váha 38 %
Model z dat
14.54 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
21.64 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 658 Kč/m² → 23.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.54 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 23.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 21.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69.00 mil. Kč je o 246% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:24
Kompletně rekonstruované ubytovací zařízení v Hněvotíně (2024/25) s wellness, barem a event sálem, nabízené jako "turnkey business" s webem a rezervačním systémem. Text je extrémně marketingový a slibuje návratnost za 8 let bez faktických důkazů; cena 69 milionů za 717 m² je velmi vysoká a vyžaduje kritickou validaci.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- automatický změkčovač, studna a retence
- topeni
- dvě nezávislé plynové kotle, podlahové vytápění v přízemí, radiátory v patře
- rok stavby
- 1870
- stav strechy
- zateplená stříkanou izolací
- prislusenstvi
- Wellness se třemi saunami, posilovna, kavárna, společenský sál až pro 50 osob, kuchyně, gril/bar, parkoviště pro 5 aut, Loxone chytré řízení
- podil velikost
- 4 nadstandardní pokoje + 1 apartmán
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Hněvotín, náměstí)
- Nádraží
- 4954 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |